武汉：开发商缺钱近百亿元投资机构纷纷来救市

2008年7月8日楚天金报

　　“大开发商缺大钱，小开发商缺小钱”，这是目前开发商普遍面临的资金困境。而国内外大型投资机构，仍然对二线城市的地产项目看好。记者昨获悉，本月18日，将有摩根士坦利、凯雷、贝恩、普凯等国内外投资机构和外地大型开发商到汉寻求地产项目合作。
　　据悉，届时举行的“2008湖北房地产投资高峰论坛暨投融资对洽会”，将为地产商提供与投资机构洽谈的机会。主办方长江资本介绍，银行贷款、上市融资和销售回款为开发商的传统融资渠道，如今银行惜贷、上市受阻、销售低迷，不少开发商面临资金断裂的危险。江夏一中型开发商仅手中两个项目，资金缺口就达4.6亿元。还有众多开发商正热盼资金流入，纷纷加快与投资机构的“联姻”进程。而就在几年前，过惯了好日子的开发商们，并不愿意投资机构来“争食”。有报告显示，全国地产商今年资金缺口在一万亿元左右。
　　伟业顾问武汉总经理钟晓汐认为，在一线城市房价出现泡沫后，二线城市地产项目开始成为投资机构的下一个战场。从2006年开始，摩根、ING基金、德意志、美林、淡马锡、香港永菱通基金等已经通过收购股权等方式，与世茂、金地、恒大、瑞安等开发商在汉的项目合作。尽管面临楼市低迷期，但他们仍然认为地产项目的利润空间较大。这些投资基金多采用收购项目股权或参股开发商的方式来获利。
　　投资机构伸来“援手”，会否重新助推房价？有业内人士表示，投资机构看中的是项目运作产生的利润空间，不是直接投资、炒作房子；另外，房价也与供求相关。在目前整体观望的态势下，即使开发商找到援手，也很难再大肆炒作推高房价。

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