房商首页
热点新闻  名企动态  行业锐评  市场行情  政策金融  土地市场  最新项目  商业地产  海外地产  地产八卦  新技术新材料  管理智慧  专题
返回房商首页 新闻首页
中国房商网 > 新闻中心 > 市场行情 > 上海 > 上海：联洋板块挂牌量激增高档二手房降价仍卖不动

上海：联洋板块挂牌量激增高档二手房降价仍卖不动

2008年7月8日   新闻晨报

 

　　上海二手房市场冷暖的风向标之一———浦东联洋板块，因投资者集中而闻名。记者日前从各大中介公司了解到，这里的大投资者大部分已经撤离，剩下比例约为50％－60％的拥有两三套物业的小投资者最近日子很不好过，只能降价卖房或转租，租金也比以前低。而这仅是高档二手房价格松动的缩影，曾经最坚挺、最保值的高档房陆续出现不同程度松动，代表性区域楼盘主力成交价格区间下移，令一批投资者产生动摇。
　　联洋板块：“大鳄”撤离，“小鱼”难熬
　　由于高档楼盘聚集，浦东联洋板块是上海二手房市场冷暖的风向标之一。在市场回暖阶段，该板块楼盘成为投资者竞相抢购的对象；而在楼市低迷期间，由于投资客众多、楼盘入住率低，又遭到市场的冷遇，一时间挂牌量激增，众多房源乏人问津。
　　汉宇地产和美联物业相关门店负责人均表示，如今的联洋板块又回到低迷期。板块内知名楼盘仁恒河滨城成交量环比萎缩60%，水清木华近两个月成交量都是个位数。主力成交区间从以往的每平方米3万元下移了2000元左右。
　　记者在采访中了解到，原先在该区域买下大量房产的大投资商大部分都已经撤离，但还有不少小投资者还未撤出，近期成交价格的下降使得他们陷入了两难的境地。
　　温州夏先生及其家族2004年在仁恒河滨买下70多套住宅，成为该楼盘首屈一指的投资“大鳄”，在随后的两年时间里，他和他的亲戚陆续出售了一部分的住宅，到去年年底时，原先他们以单价8000－10000元买进的房源，已经涨到了2.5万元左右。夏先生似乎“嗅”到了成交转淡的味道，并通过中介和其他渠道加大了出售的力度，到今年上半年除了个别几套房子外，剩下70多套住宅已全部出手，而他本人如今也已经转投其他城市。
　　与那些投资“大鳄”相比，金先生只能算“小鱼”，这位在两个楼盘买了3套房子的小投资客现在陷入了两难的境地。他在2006年初买下房子，并没有急着出租，因为担心出租会影响房子的“形象”。今年5月初，他的朋友有1套和他面积相仿的住宅以单价3万元顺利成交了，金先生则仍在等待更高价位的出现。然而5月底以来，市场行情越来越淡。如今，他的房子挂牌价已降到了2.5万元，可依然无人问津。
　　像金先生这样陷入两难的小投资者并不少。美联物业相关负责人昨天透露，相比去年同期，联洋地区的投资者人数锐减90％－95％之多。剩下的以有两三套物业的小投资者居多。而他们房源的挂牌价，比起去年同期，也已经下调了10％－20％。
　　北京西路、陆家嘴板块：成交量萎缩、价格骤降
　　高档房的另一代表区域静安北京西路板块，也在以价格换成交。合富置业有关人士说，今年4月是中凯城市之光、国际丽都城等一批楼盘的价格历史高点，均价达到5万元/平方米以上。而5月以后，两楼盘成交都大幅减少。中凯城市之光的成交价格区间向4万元左右靠拢。国际丽都城的表现虽没有中凯城市之光那样明显，但多数房源也开始向4万元靠拢。
　　浦东陆家嘴板块的世茂滨江花园、盛大金磐、财富海景花园等楼盘一直以高档房自居。盛大金磐成交价格在4万元—5万元/平方米，近期成交价格变化不大，但成交量略微萎缩。合富置业有关人士介绍说，作为陆家嘴板块的“名片”———世茂滨江花园去年高峰时期成交单价大部分在4万元以上，月成交在20－30套左右，近两个月来每月才成交6-7套，大部分房源成交均价在每平方米3.5万－3.8万元左右。
　　业内人士：个案竞争力将决定房价走向
　　高档房走势历来是判断二手房走势的一个重要指标。由于高档房受景观、朝向、楼层影响更大，同一小区内不同房源的价格差很大。以往最热销的往往是价格偏高的优质房源，如今，多个高档房板块均出现量缩、主力成交价格段下移的现象。业内人士认为，二手房开始出现新一轮分化趋势。在这波走势中，个案的竞争力将决定房价走高还是走低。
商机搜索：  
讨论区
点击查看
已有0位对此新闻感兴趣的网友发表了看法

更多关于 成交价 成交量 地产 的新闻更多>>

·京城房地产个贷金融市场8月交易量环比降..·地产公司存货金额增七成 楼市冬天或刚开始
·受多种因素影响 西安房地产交易量下降·地产机会移师西部城市 乌鲁木齐银川逆势..
·成都地产商办小额贷款公司 在广元开张运营·9月4日全国主要城市楼市成交量普遍下挫
·武汉：近郊中小户型成交量增加 拉低全市..·呼和浩特:11家违规房地产企业被暂停开..
·8月广州二手房看客和成交量减少 年底才..·8月日均成交量不足去年一半 杭州新盘滞销
·94家地产公司存货激增1760亿 大量..·北京奥运会后房地产市场将凸显三大商机

新闻图片推荐更多>>

资料下载

·[营销推广策略]节假日营销活动资料库-中秋篇
·[中式风格]2008年深圳沙井镇金达南环路项目营销策划报告-zjjlrg
·[市场资讯]招商证券-房地产行业2008年8月月报
·[策划推广]售楼卖场效果策划与实施体验营销
·[市场资讯]上海：楼市成交量长期低迷 开发商价格战悄然开火
·[市场资讯]成都：外资七成进入楼市 被引导介入高端物业
·[市场资讯]一线城市楼市持续低迷 房产巨头开始移师二三线城市
·[市场资讯]重庆：从9月起60平方米以下小户型限建夹层

地产人社区

·[策划推广] 熙园销售执行报告1：市场分析（新）.doc
·[土地金融] 08..09.08本周专题：楼市各“案”大集合
·[新闻评论] 中秋促销外包售楼万科上海遭退房难题
·[新闻评论] [转帖]光大银行违规放贷108亿元半数进入股市楼市
·[新闻评论] 大厦建成赶上经济衰退环球金融中心遭遇魔咒
·[规划设计] [分享]房地产产品定位的实用技巧
·[资料下载] 美国采取历史性的措施：美政府正式接管“两房”！
·[企业管理] 求房产策划资料

地产人家园

P1000285
P1000410
SNV30023

最新新闻

·郑州再盖1200套廉租房 金水区开建“计划外”廉..
·发改委专家：房地产市场10年持续繁荣期将结束
·沈阳房产研究所专家称该市楼市受国内波动影响不大
·主流开发商开了头 降价或成近期楼市“主题”
·中国青年报：别拿纳税人的钱补贴房地产商
·商品房新两书将实施 住宅装修工程质保两年
·新闻晨报：明年春天或成楼市好时候
·值得玩味的思索：万科为何不做商业地产

热点新闻

·中秋促销外包售楼 万科上海遭退房难题
·大厦建成赶上经济衰退 环球金融中心遭遇魔咒
·潘石屹放言再投百亿“抄底”楼市 SOHO如期涨价
·美国政府接管“两房” 启动美历史上最大救市
·上海：招商雍华府－海派风情
·光大银行违规发放贷款108.68亿 半数流入楼市..
·西安：市民买房最高可获总房款1.5％政府补贴
·成都地产商办小额贷款公司 在广元开张运营