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无锡：楼市均价“间歇性”飙高 万元高价房成交量上升

2008年7月8日   扬子经济时报

 

　　继六月底无锡银河湾花园洋房开盘热销后，上周六蠡湖公馆实景示范区也盛情公开。据无锡搜房网相关统计数据显示，近来无锡楼价均价出现“间歇性”飙高，万元高价房成交量有所上升。业内人士表示，近期开盘的高档楼盘推动了无锡楼市的成交均价。
　　上周六7月5日全市住宅类商品房成交均价为5408元/平方米，为6月中旬以来的最低值，而7月6日周日又达到6480元/平方米，落差达到将近1000元/平方米。业内人士分析主要原因是周六华夏·青城一期、城西花园、会岸路洛城·橙园以及苹果园四大楼盘成交面积占到了全市总成交面积的41.57%，但是成交金额仅占到了31.09%，四大楼盘成交均价均为全市均价水平以下，分别为3568.62元/平方米、5336.30元/平方米、3791.07元/平方米以及3705.64元/平方米，因此较大的拉低了全市住宅类商品房的成交均价水平，而周日由于银河湾花园、长江国际雅园两大高价楼盘的成交上扬，因此又在一定程度上拉升了全市的均价水平。
　　业内人士分析，近来无锡较多楼盘推出新房源，受到市场追捧，滨湖区的银河湾花园、新区的长江国际二期、蠡湖公馆等楼盘无论是户型还是面积均在高位，对两大区域板块楼市起到不可小视的推动作用。记者了解到，银河湾花园开盘当天，172套首期房源当天就销售110多套，均价在13900元/平方米的联排别墅当天就全部售清，在银河湾花园等高档楼盘大幅成交的带动下，滨湖板块楼盘成交均价高达11927.86元/平方米。
　　业内人士分析，均价高位徘徊并不能真正代表当前无锡楼市的普遍状况，高档住宅、商铺写字楼的价格是导致某节点区域板块房价的走高，普通住宅依旧维持在稳定水平，从目前无锡楼市成交情况来看，新推的高档住宅较为“吃香”，尤其是一些花园别墅因为楼盘地段和品质的独特性尤其受到高端购房者的青睐。
　　华光地产银河湾销售经理告诉记者，三年的宏观调控终于在去年的10月之后起了作用，至今无锡楼市已经进入大半年的低迷期，只是到最近成交量才略有起色，豪宅成交量成为支撑楼市的主心骨。这一点，从他们刚刚开盘不久的银河湾花园目前的销售情况就能看得出。尽管均价高达万元以上，首付最低要求38万起，当天销售就已经达到放量的七成。
　　业内专家指出，近来红豆国际、银河湾、长江国际二期等众多的高档项目上市，势必拉动无锡楼市销售均价继续上扬，这一方面说明虽然楼盘价格节节攀升，均价破万不再稀奇，但依旧吸引不少高端购房群体关注，无锡购买力依然惊人，但另一方面，也意味着锡城楼市“量降价升”的现象将愈演愈烈。
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