中国房地产市场繁荣已去　重组合并不可避免

2008年7月8日投资者报

　　到2008年年初，以前房价飙升的华南地区开始出现房价下跌，其他重要房地产市场的前景也不乐观。
　　全国的房地产投资者现在正在屏住呼吸，观望其他主要城市是否会紧随深圳出现严重的房价下挫。深圳一手商品房均价从2月份每平方米16000元跌倒5月末的11000元。从最后一分钟打折，赠送免费装修到对首付款的大量“成本分摊”等措施来看，降价还没有停止。
　　根据深圳市国土资源和房屋管理局的数据显示，深圳在建房屋面积大约2700万平方米，2007年剩余的500万平方米也在建造。而新房的销售量从1月到5月总共仅120万平方米。如果以这样的速度来出售房屋，开发商把今年的房屋存货卖掉就要花10年时间。
　　北京、上海、杭州、西安、兰州、乌鲁木齐等大城市的房价现在也非常脆弱。所有这些城市的房价在2007年都经历了引人注目的上涨。而数据显示，上述城市房屋价格都有小幅下挫。
　　国家发改委的数据与当地发布的报告中的数据并不一致。例如对于深圳的数据，国家发改委报告显示一手商品房均价比上个月下降4.9%。但是深圳国土资源和房屋管理局的报告却是房价月度降幅达16.9%。4月份发改委的数据是降幅为2.2%，而深圳自己的数据则是12%。
　　其他市场的本地数据不像深圳那样好获得。但是如果深圳数据的差异显出一些迹象的话，国家发改委的乐观数据可能掩盖了其他城市幅度相当大的房价下跌。在以前火爆的城市例如北京和上海，楼房已经开始滞销。
　　根据上海《东方早报》的报道，上海5月份楼房销售平米数比去年同期下降50%。与此同时，上海一手商品房均价比上月下降10%。如果销售继续停滞，新楼盘仍在开盘，根据深圳的经验，上海的楼价将会大跌。

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