北京华业地产(600240,股吧)股份有限公司（华业地产，600240）选择放高利贷来渡过难关。

　　7月1日，华业地产公告称，公司与深圳市中新联光盘有限公司（中新联）、中国建设银行(601939,股吧)股份有限公司深圳市分行签署委托贷款合同，公司将自有资金不超过1亿元人民币委托深圳分行贷款给中新联，委托贷款期限四个月，年利率20%。

　　市场人士分析，华业地产拿地不顺，销售不畅，但自由资金较为充足，选择放贷谋生也不失为一种渡过房地产寒冬的方式。

　　负债率仅为35%

　　近两个月来，华业地产收购动作频仍。

　　5月22日，华业地产以现金1200万元受让大连晟鼎房地产公司60%的股权；6月20日，华业地产又4亿元收购大股东华业发展旗下的华盛业投资公司91.25%的股权；6月21日，公司再次以400万元继续收购了晟鼎房地产20%的股权。

　　这样紧锣密鼓的收购，换作其他房地产公司恐怕已经疾呼资金饥渴了，然而华业地产还能轻松地给小公司放贷，是什么原因让这家地产公司有这样的底气？

　　公司2007年年报的财务报表可以揭晓部分答案。截至2007年底，华业地产总资产为29.13亿元，负债合计10.17亿元，资产负债率仅为35%。

　　这在动辄负债率高达60%以上的房地产行业里不能不说算是个另类。并且，在观察其负债结构后可以发现，华业地产的中长期借款占据了绝大部分，而短期借款余额居然为零，短期内毫无还款压力。

　　在没有负债压力的情况下，华业地产手里握着充足的现金，但并不意味着公司就可以任意挥洒。年报显示，公司账面现金约13亿元。

　　“不过，其中8亿元都是去年年底定向增发所融得资金，只能用于长春项目和龙岗项目开发，因此实际可支配现金约5 亿元。”兴业证券分析师王嘉表示，“而且，2008 年1 季度公司预售款仅在1 亿元左右，现金回笼较慢使得公司在项目拓展方面的能力受到抑制。”

　　主业难继致放贷

　　可支配现金加上前两个季度的预售款，在华业地产收购了晟鼎房地产并在大连拿地后，余下现金并不算充裕。然而公司却毅然选择将这些自有资金贷给这些小公司。

　　“其实华业地产用闲置资金放贷，也是不得已而为之。”一位财经评论员对记者表示。

　　他表示，由于公司在2007 年底的数次土地招投标中均未中标，土地拓展进度缓慢，目前在建的三个项目土地储备约62 万平方米。在这种情况下，用高利率把躺在账上的资金放出去也是一个很不错的选择。

　　土地拓展不断碰壁，而项目销售上华业地产也面临着困难。

　　以华业地产在北京的主打项目华业玫瑰郡为例，记者查询了北京房地产交易管理网后发现，华业玫瑰郡批准销售的611套住宅中，开盘以来仅销售了97套，成交价也仅在16819元/平方米，低于公司此前19000元的预期。

　　拿地不顺，销售不畅，如何能够保证利润的增长？“在前几年股市火爆的情况下，不少房地产公司还可以利用闲置资金投资股市，打打新股。现在股市低迷，只能为闲置资金另谋出路了。”上述评论员表示。