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重庆：楼市两周供过于求 开发商尝扩张恶果

2008年7月8日   重庆晚报

 

    楼市连续两周供过于求
　　供应2789套，成交2153套。继上上周之后，我市上周(6.30-7.6)楼市已连续两周供过于求。
　　据统计，上周，商品房累计成交面积环比减少5.09%，成交金额环比减少4.15%，成交套数环比降低2.23%。
　　值得注意的是，在连续两周成交未增情形下，供应都出现了放量：前一周供应3705套，成交2202套；上周供应2789套，成交2153套。两周下来，起码沉淀了3000多套房源。
　　上周，市场供应以普通住宅为主。由于上丁企业公园供应了写字楼、时尚洋房开盘销售，楼市成交均价㎡)比前一周上涨44.26元/㎡。
　　按传统，目前应是销售淡季；而今年的情况似乎发生了很大变化——据不完全统计，7月，主城区将有近30个楼盘集中开盘。
　　记者注意到，7月1日—7月7日一周，共有17家楼盘拿到预售许可证。不少开发商将楼盘预售期限进行了延展，大部分的预售期限都在2009年后，最远的预期期限则放在2010年9月底。
　　专家声音
　　开发商总是说资金紧张
　　最近，关于房地产资金压力的消息铺天盖地。于是，有人呼吁：政府要救房地产市场，否则形势进一步恶化会导致“行业崩盘”，并由此引发国内银行危机、经济危机。
　　房地产商为什么总是感到资金紧张？这其中既有宏观政策改变的原因，也有全国房地产开发快速扩张的原因。更为重要的原因是，任何政策调整都是利益关系的改变，总会有人希望通过对“话语权”的掌握来维护其利益。
　　因此，房地产政策刚刚改变并导致价格理性回归，就有人来质疑政策的合理性，要求政府重新审视这些政策。
　　就目前的情况来看，房地产开发商与央行及相关监管部门在政策上又展开了一场博弈。这有点像2003年121号文件推出时的情况。
　　实际上，开发商的舆论博弈要想重现2003年的结果已经不可能了。因为，首先是十七大报告及政府工作报告已将房地产市场明确界定为民生的市场。其次是美国次贷危机已经让政府把防范房地产市场风险传导至银行摆在了重要位置。三是银行收紧个人房贷后，让大量资金流向开发商只能增加更多的供给而促使房价调整，从而让银行风险越来越高。对此，监管部门看得很清楚。
　　在任何国家，没有一家房地产生产企业在生产好房子后会“惜售”，但中国的开发商就敢。这实际上折射出早些时候银行信贷管理规则不合理。因此，当前房地产开发商资金紧张，根本上还是自身造成的结果。
　　如果开发商把持有的住房降价销售，就可以回笼资金。但他们没有这样做，而是寄希望于政策回到过去的老路上。越是在这个时候，政府职能部门就越是要把其制定的房地产政策落到实处。只有这样，房地产市场才能回归理性，才能够持续健康地发展。
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