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炒房客破产说明我国楼市调控政策是正确的

2008年7月8日   中国网

 

    2006年到2007年6月，在深圳房价节节攀升的汹涌浪潮中，炒房客在房子来回倒卖中与房价一起疯狂，成为房价上涨的幕后主力推手之一。而今，浪潮退去，从去年10月份以来，深圳房价整体下跌超过30%，多数炒房客也成为裸泳者。一些炒房客破产倒闭，一些不久前还是有着亿万资产的炒房客，如今成了住农民房的清贫一族（7月6日《重庆晚报》）。
　　如何看待这种现象呢？不同人有着不同的解读。开发商也许会把其作为房价暴跌理由，要挟政府改变当前的房地产调控政策，达到其继续攫取暴利的目的；一些专家也许会以此为根据向国家提出房地产就市的建议；一些追求GDP政绩的地方政府也许会以此为借口，放松对房地产市场的管理，放松执行国家一系列房地产调控政策；一些银行也许会以发生金融风险为说辞，为了自己的利益而放松房地产信贷政策，等等。而笔者认为，炒房客出现倒闭破产，一方面是自己咎由自取，另一方面是国家楼市调控政策的胜利，正是我国宏观调控所要达到了的目的，是我国住房市场向健康理性发展的开端。
　　2007年后半年以前，我国房地产特别是重点城市住房价格像一匹脱缰野马狂奔不止。北京、上海、广州、深圳一年房价翻一番，很短时间里突破了1万、两万、三万甚至十万每平方米。城市越来越少的土地等住房资源都流到了富人那里，普通百姓买不起房，居住权被严重剥夺。由此引起的社会矛盾凸现，普通百姓意见非常大。呼吁政府迅速出台楼市调控政策，遏止高房价继续走高的声音振聋发聩。
　　导致高房价的原因有土地成本不断增加、建筑材料不断涨价、城市化进程中实际需求增大等正常因素，但是，一些有悖市场的非正常因素所起作用非常之大。开发商为了维持其暴利拼死推高房价，中介公司为了谋取中介手续费不断进行虚假宣传，特别是炒房客们不惜利用各种手段囤积住房、炒高房价。以笔者看，房价的六成都是被开发商、炒房客弄上去的。因此，遏制高房价必须从打击住房投机和制止开发商推高房价入手，这是国家调控政策要瞄准的对象。
　　几年来，国家先后出台了一系列调控政策，重点打击住房过度投机行为，包括增加交易费用、提高交易税等。但是，由于开发商的死扛，炒房客的抵制以及商业银行甘愿成为帮凶，结果效果不十分理想。甚至出现了楼市越调控，房价越高的现象，这也成为一些开发商指责国家不按所谓的市场规律的口实。2007年后半年，央行出台了第二套住房信贷政策，把第二套住房按揭贷款的首付率提高到了40%。这实质上是主要针对楼市投机，防范金融风险的政策措施。就这一招，楼市立刻出现了拐点，房价涨幅开始回落，交易量开始下降。直到现在出现了深圳的情况。
　　深圳的情况充分说明房地产投机是多么的严重，炒房推高房价是多么的严重。几十套房子全是零首付贷款，等于炒房客在利用银行贷款空手套白狼。同时，加上开发商利用拿地靠银行贷款，建设依靠购房者预付款，也是空手套白狼。我国楼市的主要参与者竟然都是"空手套白狼"，那么，这样的楼市怎能正常？
　　炒房客破产倒闭说明我国楼市调控政策是完全正确的，打击投机者达到了目的；开发商资金链断裂更加证明楼市调控政策的英明。因此，一要继续加大楼市调控力度，决不能有丝毫放松，坚决取得楼市调控的全胜；二是要坚决追究一些商业银行不执行国家调控政策特别是房地产贷款政策，造成贷款损失的责任。
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