刚才看我的题目，我一看，上面没题目啊，不知道要我讲什么。连院长刚才说了无锡人比北京人幸福，我们在饭桌上讨论的时候，市长和书记给我们介绍了无锡的情况。GDP全国排第九，无锡就相当于北京的一个区，可是如果拿北京市的任何区和无锡比，都比不上无锡。但是无锡的房价确实太便宜了，让我们感到很羡慕，生活在无锡很幸福。赵晓刚才说，我们很悲观，好象市场不行了。我好象我从来没说过这句话，这可能是他自己理解有点差误。今年一到五月份为止，全国的房地产形势发生了一个变化，去年是高速增长，今年是略有下降，销售总量大概下降了7.2%。7.2仍然是很大的比例，已经交付的房屋还有1.9亿，大概除了亚洲之外，所有的销售量，在全世界仍然是一个巨大的销售量，如果按照这种计算，我们有很大的住宅小区数量，我们没有丧失居民普遍的消费需求，这个需求在短时间内，受到抑制或者大家观望，可能更多地是受宏观政策影响。因为去年十月份的中央会议中对我们宏观调控政策提出一些两全地做法，但是中央工作会议之后紧接着形势就发生了变化，和原来预期完全不同，所以我想今年的中央工作会议可能会为新的形势做出判断和调整。年初的时候，我们总理告诉全国人民说他不知道该怎么办了，看了半年以后，他们会知道该怎么办。赵晓先生说我们有很多市场的不确定性。哪种不确定性，他不明着说，其实就是说中央政府应该改变政策，不改变政策经济会越来越差，但是他怕媒体给他炒黄了，他就说我们不知道怎么办了。
    我这个人不太爱说这个话，我觉得中央政策什么时候掉下来，我们不知道。但是我们相信中国政府一定不希望中国的GDP掉下来，一定不会让中国人民遇到困难的时期，一定希望中国人民生活越来越高。别的信心我没有，但是这个信心我还是有的，所以我想，中国的政府一定会在从紧的政策上采取一个好的对策。如果我们已经看到GDP不断地放缓或者增幅在下调，甚至于很多国外的同行都认为中国可能要持续下降两三年时间，但是我想这个外国人说得不算，中国人说了算。我们政府一定不会按照外国分析家所想象的那样，认为我们还应该连续控制几年，必然会在适度的时间采取适度的政策，从他灵活性体现我们的宏观调控会如何改善。这个环节改善也许对房地产是另外一种方式。从GDP下滑的情况看，下降到10.6%，也降了七点几，和房地产下滑速度相等。如果在宏观经济下滑的情况下，房地产下滑好象是正常现象。各个国家都是一样，通货膨胀发生的时候，人们会购买固定资产来回避通货膨胀过程中个人资金的损耗。一般来说，房子就变成了重要抵抗通货膨胀的有效工具。全世界大概只有一种情况下，就是经济极度恶化， 而CP通货膨胀还在上升，但是资产价格不是随着通货膨胀上升而上升，它是急速下降的。历史上也能找到一些国家在GDP高速下滑的时候，通货膨胀继续上升。资产价值下降，就要从宏观上看我们的房地产或者我们的宏观经济是不是出现了极端地恶化。
    假如我们政府采取适当的调整措施，不让我们的经济恶化，也许我们的担心就不存在了。那么一定会出现的是，我们在刚性需求或者说巨大需求支撑下，依然保持稳定的增长速度，猪肉价格出现过暴涨，每个人都在想，猪肉是不是催肥了，一般来说猪肉的价格变化可能在九个月以后会出现，可是实际市场上呢？九个月以后，猪肉价格并没有下降，就是说猪肉实际的生产周期不是九个月。因为只光算小猪崽的催肥，没有想到没有那么多母猪，也就是说历史上猪肉变化一般是三年到五年。由于我们没有工业化养殖方式，而是分散的小农经济，而且农民不养猪进城了，所以就会发现，猪肉再一次变化要五年时间。房地产也有这种问题，生产弹性非常小，价格弹性非常大。今年一些楼盘出现降价的时候，我认为该降价，有的是产品竞争不过别人，只有通过降价恢复竞争力。此外，现金流问题、银行贷款问题等等。大部分价值略有下降的楼盘，目前都在迅速消化，如果五天销售完成说明他很好，如果同样楼盘一个月销售完，是不是现金流也没有什么问题？那么就恰恰说明价格的弹性对市场的刚性需求来说作用巨大。但是我们没有生产时间，为什么？皮鞋如果发生价格变动，短时期内新的皮鞋就出来。因为不管是原料还是生产周期都很短。但是土地不一样、房子不一样。一个人怀孕还要九个月才能生出孩子，我们要一年两年三年才能造出房子。
    我们过去穷人富人居住需求都要进入市场，直到去年二十四号文件出台，才有两个出口。然而这个出口还没有发挥它的作用，生产还没有发挥，我们的市场就开始急了，政府就开始急了。于是就采取一些特殊、不太合理的政策，比如抑制需求、抑制投资，对商业性房地产进行抑制。但是我们政府通常会发现自己的错误，也能改正自己的错误。今天前几位专家提到的最大问题，市场不应该是现在的问题，因为政策造成市场是这样情况，也许政府下一步就是改善投资环境和市场环境，让市场重新恢复到它应该有的市场环境。多数情况下，专家、政府、媒体通常把房地产和人权问题、住房权利问题放在一起。其实是政策问题，把政策和市场混在一起的时候，通常会出台一些不合理的政策。我们坚信的是政府管政府的事，市场管市场的事，政府要把政府强加在市场上的事情剥离开，恢复市场卖方买方决定价格的时期。这个时候市场就会是真正自由的市场。