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中国房商网 > 新闻中心 > 市场行情 > 长沙 > 长沙：预测下半年滞涨洗牌暗降

长沙：预测下半年滞涨洗牌暗降

2008年7月4日   百灵

 

　　说中国的房地产市场，决定因素不在供求关系，先是“地”和“银”，然后才轮得上供求说话。
　　毫无疑问，上半年长沙楼市在“有价无市”的僵持中度过，而就目前的宏观经济运行状况而言，不　出意料，08年下半年仍将延续滞涨局面。理由如下。
　　就开发商“地根”而言，有不少开发商在去年行情中追涨拿地，这虽然不影响到在售项目的供应面积，但对开发商来说过多的土地储备必然拖累到资金链。而“银根”方面，房地产业过度依赖银行信贷，而目前趋势是银行信贷全面收紧中。再加销售缓慢回款不到位，开发商的资金链面临越来越紧的考验，可以说是“屋漏偏逢连夜雨”，祸不单行。
　　在这个过程中，资金充足，发展稳健的房地产商将得以存活并在危机中求得发展；而底子薄，扩张过急，摊子铺得太大的地产商则会面临巨大压力，而对抗压力的直接也是最有效途径就是降价，加速产品消化，盘活资金链。另外一些没有资金底子、没有竞争力产品的小开发商有可能直接破产，在楼市调整中被洗牌出局。
　　在上半年的楼盘销售策略中，已有不少盘采用了送车库、送精装修、减首付、打折等方式暗中降价，刺激销售，下半年这些手段仍将率用不爽，但在持币观望气氛浓厚的行情中能取到多少效果仍是个未知数。
　　在下半年，会有一些“纯刚性需求”（结婚、拆迁）释放出来，但这一部分量还不足以消化去年至今市场的巨大存量。
　　长沙作为二线城市，楼市的晴雨还得看一线城市的“脸色”。多数观点认为，下半年一线城市很难回暖，长沙是否会率先回暖？个人认为这个可能性不大。
　　从长期看，中国城市化进程还将造成巨大的住房需求，房地产在未来十年仍是上行趋势。只是在上行过程中，还将经历多少次的“震荡”还不得而知。 
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