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房价跌了租金跌了 深圳楼市利空满地

2008年7月4日   焦点房地产网

 

　　房价跌了，租金下跌了，房屋银行关门了，北大教授向深圳人民道歉了……在下降通道中运行的深圳楼市，近期又迎来一个又一个利空事件。人们不仅要问，深圳房地产最坏的日子过去了吗？或许得到的又是否定的答案。如同深圳这几周的暴雨，当你以为它已经离去时，它却以更加磅礴的姿态，告诉你它的存在。
　　6月成今年推盘最高峰
　　上个周末，深圳有3个楼盘开盘，东部华侨城天麓二区、第五园·景台、慢城。其中东部华侨城天麓二区推出44栋独栋别墅，面积在260-730平方米之间，开发商称成交六成，销售7亿；第五园·景台推出326套，中小户型为主，带精装修均价9500元/平方米，成交160套，五成；慢城推出254套中小户型，均价8200元/平方米，成交110套，过四成。
　　毫无疑问，6月深圳进入集中推盘期：19个项目推出，共提供近5000套住宅单位，其中最后两周就有10个楼盘开盘，共向市场提供近3300套住宅单位。
　　楼价下跌颠覆原有认知
　　从去年7月最高峰到现在，深圳楼市持续1年都在调整，一些被普遍认同的楼市认知正在被不断打破，如豪宅价格难下跌，如租金会上涨。
　　此前普遍的观点是，豪宅，尤其是关内豪宅，由于其稀缺性，价格很难下跌。但根据本报记者的调查，福田中心区、香蜜湖等传统豪宅区，二手房价格已有下跌，个别的楼盘跌幅超过三成。
　　此外，此前不断有媒体报道称，深圳楼市的租金一直在上涨。近日，这一“规律”又被打破。首先是瑞丰百年房屋银行关门，这说明房子并不好租。记者还调查了解到，福田南等区域房屋租金都呈现下降趋势，很多出租盘源空租，据悉是由于去年入市投资客多，市场冷清、出售困难，转售为租造成。一个明显的事实是，投资客多的现象深圳绝对不止福田南一个区域，在大量投资性房产出租的情况下，租金持续上涨恐怕只是一个幻觉。
　　徐牛对赌结果将现
　　7月11日，闹得沸沸扬扬的“徐牛对赌”即将水落石出，而在几天前，徐滇庆(徐滇庆博客,徐滇庆新闻,徐滇庆说吧)公开表示，“向深圳市民道歉”。
　　当然，如果从单日深圳新房成交均价看，徐滇庆和牛刀谁赢谁输尚无法盖棺定论。2007年7月11日，深圳新房成交均价是15745元/平方米，而进入6月份以来，由于深圳高端豪宅项目推盘量激增，导致豪宅成交占比增加，统计的新房成交均价已呈上涨趋势，6月22日到7月1日的10天中，有6天的成交均价超过15745元/平方米。这样看，徐滇庆赢的可能似乎还大点。
　　其实，就像久未露面的业界大佬王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)此前所说的：“（房价）拐点就是秃子头上的虱子，明摆着。”无论怎样，深圳房价下跌是个不争的事实。或许更值得争论的是，明年7月11日深圳房价如何？(
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