小六：徐滇庆书生，牛刀商人——深圳房价跟谁走？

2008年7月4日新浪博客

　　徐滇庆在深圳会展中心看似不经意的几句话，现在被网络吵翻了天，挺之者寡，骂之者众。可是换做任何一个人，当有人问房价是跌还是涨的时候，从最基本的经济学常识出发，答案无他，肯定和徐滇庆一模一样：涨！理由很简单，宏观经济走势决定了房价必然还得涨。当GDP还在猛涨，当CPI也在猛涨，当固定投资也涨，当社会商品零售总额也涨，凡是只要他是个好的指标他就涨的时候，有什么理由偏偏房价你不涨呢？
　　于是徐滇庆又书生意气了一把，说只要深圳房价跌一分钱就用《南方都市报》整版道歉。就在这个时候，著名剑客，深圳特区报地产部负责人之一的牛刀先生跳出来说了只要深圳涨一分钱就用《深圳特区报》整版道歉。于是这场没有硝烟的战争升级了。
　　众所周知，《南方都市报》是近几年来中国媒体之中相对较有良知的媒体之一。其评论版对中国房价的走势向来持批判态度，认为房价或许该涨，但至少不应该是目前这种涨法。在政府、开发商、投资客抱团的情况之下，作为住房需求的最主力群体之中低收入者，反而之集体缺席房地产市场，实在不该。反观《深圳特区报》，作为改革开放的旗帜性成果之一，其商业化性质则令人景仰：君不见特区报的看楼车不仅踏破了万恶的二线关，翻越了先富起来的珠三角，更是把触角伸向了“落后”的长沙重庆等内地区域；君不见特区报的莞深同城、深莞惠一体化等概念深入人心；君不见特区报社旁边的珠三角房地产联展已成成了“永不落寞的房交会”。
　　徐滇庆一介书生的简单想法想来着实有理，我很愿意当他的学生听他的话，相信深圳的房价非涨不可。可是现在关于深圳房价跟谁走的争论已然异化为徐滇庆vs牛刀、南方都市报vs深圳特区报之间的对决的时候，是个观众的或许都该明白了，徐滇庆的书生气已经被利用了，被无所不用其及的商业化社会吞噬，被咬文嚼字钻牛角尖的当代新闻从业者异化，也被地动山摇态势的网络洪流猛兽一一淹没。我们可以简单地试想一下一年之后的7月11日的结果，一者深圳房价涨了，牛刀们高兴地在特区报上道了歉，于是特区报似乎一下子成为了低房价者们的灯塔；二者深圳房价跌了，徐滇庆道了歉，于是特区报就此敢自称风头盖过南都系。
　　如果我可以预测，我相信明年7月11的市场会是这样一种情形：深圳当月的房地产销售均价还是高过了今年，注意，肯定不是高一分钱那么简单；但是就是7月11号那一天，开发商、政府、投资客为了避高房价之风头再次抱团，用各种龌龊的手段如优惠如封盘如内部认购等方式，实现了当天成交价格的下降。
　　学证券投资分析的时候，我的老师严肃地对我们说：如果你想连续三年正确预测股市的走势，只有一个方法：第一年你用八个笔名去写八篇股评，其中四篇预测涨四篇预测跌；这样到了第二年的时候你就有四个笔名还存活着，这时候在发表四篇文章，两篇预测涨两篇预测跌；到了第三年你就只剩下两个笔名存活了，这个时候就简单了，写两篇文章一篇预测涨一篇预测跌。于是到了最后一刻，你最后存活下来的那个笔名就比股神巴菲特还巴菲特了。
　　同样的道理我要对那些试图预测深圳房价的人们说，现在深圳的房价走势跟股市相比有过之而无不及，一个以投资客为主导的市场,其价格注定了没有理性也没有学问可言。

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