美国：写字楼第二季租金零成长业主头疼

2008年7月4日星岛环球网

　　全美各地企业承租的办公大楼面积缩减，导致大多数地区的租金被压低，若扣除通膨，办公大楼租金几乎没有成长，令不动产业主头疼不已。
　　以目前美国每季通膨率1%来看，租金增幅等于完全被吃光。Reis首席经济师张丹表示，业主必须对租金和修缮房子做出让步。很多地区都是由房客占上风。
　　《华尔街日报》报道，根据纽约房地产调查公司Reis的资料，今年第二季全美的办公大楼租金，扣除业主打折，仅成长0.7%，为每平方英尺25.16美元，创下2005年第二季以来的最低成长，当时美国办公大楼市场甫脱离长达5年的不景气。
　　办公大楼市场下滑是美国经济减缓的另一迹象。今年已是连续两季，企业退租的面积高于承租面积，全美办公大楼闲置率在第2季升高到13%，高于第1季的12.8%。即使连最强劲的市场都感到一丝凉意。在2007年达成租金二位数增幅的纽约市，第2季租金成长率下手到0.7%，因为金融公司大量裁员。摩根大通和雷曼兄弟等大公司，均释出大量办公室到所谓转租市场，进而增加供给与压迫租金。
　　在Reis公司追踪的79个地区市场里，只有17个地方的办公大楼租金成长超越通膨。首屈一指的是休斯敦，拜能源热潮之赐，当地办公大楼租金在第2季大增2.7%，达到每平方英尺20.42美元。西雅图和旧金山表现良好；洛杉矶租金上扬1.4%，惟不及首季的增幅2.8%。
　　目前，全国范围的房屋价格、销售和营建下滑将美国经济拖入衰退。然而，部分受创严重的城市目前呈现出房价挫跌与销售增长并存的奇特局面。
　　房价缩水吸引首次购房者和投资者前来。这些投资者希望在银行的“抵押房屋拍卖”中捡到便宜货，不管银行是否情愿这样做。

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