券商观点:谨慎乐观看房价继续下跌空间有限

2008年7月4日第一财经日报

　　最近多家券商出具房地产行业报告显示，机构对于未来市场并不悲观，普遍认为房价将会获得支撑。
　　东方证券发布的报告认为，在经济高增长、实际为负利率的宏观经济条件下，房地产价格处于上升过程中，这是从美国、韩国以及中国香港和台湾地区的历史经验中得到的验证。同时报告认为我国2003年、2004年的宏观经济和房价情况也验证了这点。
　　报告指出，整体来看 2008年我国经济具有三大特征：一是经济仍将高增长；二是通货膨胀压力加大，CPI高企，但仍处温和通货膨胀，出现恶性通胀的可能性较小；三是实际利率为负利率。报告认为目前的宏观经济环境对房价具有一定的支撑作用：一方面经济高增长将使得房地产实质有效需求保持高速增长；另一方面，高通胀和负利率，将使房地产的保值增值作用突现，并使房价得到有力支撑。
　　招商证券的报告也指出，预计房地产投资增速未来一年内将明显下降，这将拉低名义经济增速2%；但随着工资收入与租金价格的快速上升，以及负利率局面的持续，名义房价难以出现大幅调整。

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