资金紧缺发展商甩卖车位套现

2008年7月4日广州日报

　在楼市低迷的状态下回收资金的需求更加迫切——
　　卖的
　　花样不断翻新
　　改去酒店减少纠纷
　　从去年开始，广州楼市就一直处于低迷状态。开发商迫于回款压力，不仅在楼价上频繁让利，而此前一直“紧握”在手的车位也被大量拿出来出售，以求快速回收资金。而在卖车位的过程中，也出现远离楼盘，跑去酒店卖的小插曲。据某开发商表示，该楼盘最近拿出一批车位出售，但是由于车位租售问题一直比较敏感，而且容易遭到业主的抵触和反弹。因此苦苦思索之后，想出不在项目卖，改去酒店的办法。在卖之前，才贴出有关的通知，目的是不给业主过多的讨论和思考时间，而开发商又打出限量出售的宣传，造成热卖甚至脱销的感觉，这样来促使业主尽快出手。该开发商表示，这种效果还不错，因为卖车位最担心业主闹事，在小区卖，一传十、十传百，经常容易造成业主“围攻”开发商。改在了酒店后，不仅远隔一部分业主，而且在酒店这种比较“斯文”的地方，业主情绪也相对稳定。
　　买的
　　400多人争抢260个车位？
　　看见人多赶紧出手
　　近日，原芳村某楼盘业主黄先生购买了楼盘的一个车位。他告诉记者，此次卖车位之前开发商一点消息也没透露，更没有按相关规定在楼盘内公示30日，而是到了最后一天，才偷偷摸摸给业主们发短信称第二天将在某宾馆卖车位，价格为11.9万，要求想买车位的业主带齐购房合同或者房产证到现场。等去到现场，黄先生发现买车位还要抽签，而且开发商销售人员还不停地跟他说，此次有400多人来买，只有200多个车位，很抢手，让黄先生千万不要犹豫。等黄先生买完车位后才了解到，此次推出的260个车位，最后也只卖掉了170多个，而所谓有400多人来买，不过是销售人员把来到现场的所有人，包括业主一家大小都计算进去的结果。
　　近期，开发商卖车位的情况越来越普遍，连拥有大把车位的郊区盘也开始卖车位，搞得有车的业主们十分被动。联想到开发商拼命卖商铺的情况就不难想象到，这又是资金紧缺情况下采取的手法。因为出租车位和商铺，尽管不能一下子回收资金，却可细水长流，为开发商带来持续的收入。可是，在目前开发商现金十分紧缺的情况下，卖一个车位一下子就能收回几十万，卖200个车位就等于一下子拿到几千万，开发商们自然要改租为售了。但对于业主来说，花费比车子还贵的价格买个车位，而且平摊下来，每个月的花费还多过月租，甚至买了车位还要额外再给管理费，自然心里十分不乐意。除了要面对车位改租为售外，部分小区的业主还要面临车位可能要卖给外人的问题，车位买还是不买，已经成为不少小区业主十分为难的事情。
　　为了尽快售出车位，开发商采取了种种手法来“迫使”业主买车位。“只售不租”无疑是最常见的手段。另外，还有部分开发商警告业主，如果不买车位，现在月租的车位很可能会被别人买了，到时该业主只能再找其他偏僻的未售出的车位继续月租。甚至有开发商将车位打包委托给拍卖公司，让业主和非业主分开两日参与网上竞价。这种车位销售方式将会使原本已经贵得离谱的车位更加水涨船高。尽管此次拍卖因为业主们的维权而流拍，但开发商想用尽办法赚车位钱的心态已经可见一斑。

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