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西安：下半年各楼盘集中放量 将引发楼市低烧

2008年7月3日   西安晚报

 

　　“集中放量是下半年楼市的主要表现”。楼盘集中放量的局面每年都会发生，无论在开发商和购房者都是习以为常的事，但今年却显得有点特别，带有明显的低烧特征。
　　去年年底，在整个楼市销售火爆、买方需求非常强劲的情况下，不少楼盘开始有意或无意的进行捂盘。记者当时对一个负责某楼盘操盘的朋友说，最好别压得太多，不然明年会有更大的负担和压力，当时这位朋友很不以为然。
　　果然，2008年上半年，西安房地产市场和全国一样经历了购房者持续观望的不利局面，同时受到地震等自然灾害的影响，房产市场呈现量价快速放缓。
　　业内人士分析，西安许多开发商原本今年上半年上市的楼盘被迫推迟，或有意将已具备上市条件的楼盘安排在08年下半年上市销售。
　　受此影响，08年下半年西安住宅市场供应量将会集中放量。毫无疑问，目前市场积聚了两种力量，一种是去年年底以来惜售积压的房源，另一种是今年上半年因市场观望一再推迟上市的楼盘。在对下半年形势难以准确判断的情况下，许多开发商按耐不住，纷纷选择在往常的淡季中开盘。
　　从开发商推盘和市场供应看，城北、城东、曲江和长安区的楼盘开发量比较集中。比如长安区大学城和郭杜附近有五六家新老楼盘将会在六、七月份先后开盘，其中包括雅居乐维也纳森林、国色天香、忆江南二期、长安相府等楼盘。曲江下半年不仅出现两到三个千亩以上大盘同时亮相，中海、金地、龙湖的三大顶级别墅项目也先后面向市场。城北包括张家堡、大明宫两大热点区域随后也会迎来大批新盘集中上市。
　　记者认为，集中放量会造成整个市场的短暂繁荣，从近期一些楼盘的促销广告上可以看出这一趋势。实际上这完全是一种低烧表现，毕竟，购房者的观望期还没有完全过去。在没有足够买方需求支撑的情况下，楼盘放量只能给市场带来内部的巨大压力。
　　首先，市场会形成一定的热度。今年的放量会导致市场竞争加剧，由此而来的广告战、品牌战、品质战乃至价格战都会随时打响。其次，与楼市高烧的表现不同。市场供应量增加会使购房者的观望心态持续下去，有可能导致旺季市场的到来时间继续推迟。其三，今年市场的分水岭或将出现，比如产品开发和楼盘销售的两极分化局势——好的产品热卖、差的楼盘乏人问津，而且热卖的楼盘价格会更高、滞销的楼盘即使降价也难以吸引人气。
　　从医学观点看，感冒发烧是对自身免疫力的一种磨练和提高。楼市出现的低烧更是如此，一方面市场的竞争规则是优胜劣汰。另一方面，国家对市场的宏观调控也能够对症下药。从这个意义上说，低烧可以帮助楼市更理性、更健康的发展，并非完全是坏事。
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