2008年7月3日 上海商报
6月商品住宅推盘总面积129万平方米，略低于5月
6月中旬，本报曾经报道指出，上海整个6月的新房“新增供应”将超过100万平方米，与5月份基本持平。据佑威房地产研究中心发布的最新统计显示，剔除动迁配套房之后，上海6月商品住宅推盘总面积达到129.17万平方米，略低于5月份的133.51万平方米。
同时，进入7月以后，上海网上房地产数据显示，还有较多新房项目本月即将开盘，其中不乏市中心高档的公寓楼盘。
市中心多处豪宅井喷
6月，上海新房市场上有较多高端住宅项目引人关注，包括卢湾新天地的翠湖天地嘉苑、徐汇滨江的尚海湾豪庭、古北二期的御翠豪庭、浦东联洋的仁恒河滨城、南市外滩老城厢的上海滩花园等。
而6月之后，市中心还有多个豪宅项目在7月之后(近期)也即将上市。
网上房地产显示，静安泰兴路远中风华园、南市外滩老城厢的嘉利浦江公馆、长宁的天山河畔花园都打出了“即将开盘”的预告字样。其中，远中风华园即将在7月8日推出一批新房源，网上参考价(开发商报价)已经高达58000元/平方米。远中风华园此次即将推出市场的是1栋精装修的酒店式公寓，楼高25层，共计138套住宅房源，以一房和两房为主，其中，一房一厅面积在73-76平方米之间，两房两厅面积在128-135平方米之间。照此计算，远中风华园新推房源的单套一房总价在420万-440万元左右，单套两房总价则在740万-780万元之间。
中华路上的嘉利浦江公馆占据黄浦滨江地段，由4栋高层和1栋小高层建筑组成，首批计划推出187套住宅房源，全部是大房型房源，主要房型是160—195平方米的三房，另有一部分面积约286平方米的复式房源，全部是精装修房，网上参考价为40000元/平方米，粗略计算，单套房源总价介于640万-1144万元之间。
长宁天山，嘉德置地开发的天山河畔花园也即将推出106套大户型房源，面积在180-230平方米左右，参考价为30000元/平方米，单套房源总价在540万-690万元之间；此外，今年“五一”房展会上首度亮相的豪景苑也传出消息将在7月开盘，推出75套精装修房源，二房三房四房俱全，面积基本在124-200平方米之间。豪景苑坐落在虹口区武昌路、乍浦路附近，地处苏州河与黄浦江交汇处附近的外滩源辐射区域内，这次即将上市的3号楼已经结构封顶，据称高层房源可观黄浦江景，均价水平估计在30000元/平方米以上。
6月成交面积与上月相当
佑威房地产研究中心的数据显示，剔除动迁配套房之后，6月商品房新增供应面积达到181.4万平方米，略高于5月的178.83万平方米，其中，商品住宅上市面积129.17万平方米，略微低于5月的133.51万平方米。同时，6月商品房的总成交量为143.15万平方米，其中商品住宅的成交为104.26万平方米，两组数据都与5月相当，但仍然保持着供大于求的趋势，商品住宅的供需比为1.24：1，也基本上和5月的供需比相当，以上海楼市的整体而言，表明在上月超过20%房源没有消化完的情况下，本月又有超过20%的新增供应没有售出。
在6月中，翠湖天地嘉苑、尚海湾豪庭、御翠豪庭和仁恒河滨城等几个高档楼盘集中上市成交，使得6月商品住宅的均价创下了16988元/平方米的月度房价新高，同比涨幅高达65%。根据网上房地产的销售速度显示，翠湖天地嘉苑、尚海湾豪庭、御翠豪庭这三个高端住宅在6月的成交套数分别为99套、244套和267套。
佑威主任薛建雄认为，从短期来看，6月新房的价格主要受到市区优质楼盘集中上市和高档楼盘集中上市成交所带动，但由于目前外环以内楼盘的价格普遍较高，平均房价很难有大幅度的回落。如果把时间拉长了来看，目前的平均成交价格实际上是去年那轮房价上涨后，在交易数据上的体现。表明购房者已经逐步接受这一轮的房价上涨，并且能够承受这样的房价水平。
相关链接
7月商品住宅上市量90万-110万平米
7月份又有30批楼盘要上市，其中抱括三林的金地湾流域、春申的上海风景、春申丽园和嘉定的德邑小镇等优质楼盘。薛建雄预计7月会有90万-110万的商品住宅房源上市，而成交量可能会降到60万-80万平方米。他认为，新房的滞销情况会在7月达到一个高峰，因此7月楼盘降价和打折可能会集中来临，房源的选择空间和价格的优惠幅度都会逐步加大。
