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六月总结：京住宅成交量涨一成多 小户型供应量上升

2008年7月3日   北京娱乐信报

 

    2008年6月，北京楼市商品住宅共成交9138套，成交面积1062085平方米，环比增加16.11%和11.19%。总体看来，中小户型项目供应呈上升趋势。有机构预计，7月新盘中约有四成在五环外。
　6月总结·数据 住宅成交量比上月多
    北京市房地产交易管理网数据显示，2008年6月，北京楼市商品住宅共成交9138套，成交面积1062085平方米，环比增加16.11%和11.19%；同比去年6月则分别减少了32.96%和40.81%。
　其中，期房商品住宅销售套数为7870套，销售面积886919平方米，与5月同期相比分别增加了17.50%、14.53%。现房的销售数据相比上个月也呈上升趋势，现房商品住宅销售套数1268套，环比增加了8.19%；销售面积175166平方米，环比则减少了3.14%。
　6月总结·分析 小户型供应小量上升
　中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，进入6月以来楼市供应套数呈小量上升趋势，总体看来6月新增供应量的特点是中小户型项目占比偏高，已开盘项目中以90平方米左右面积为主力户型的项目15个，占比接近三成。
    随着小户型房源供应的持续增量，小户型项目之间的竞争也日趋激烈。以昌平北七家的望都新地为例，记者发现这样一个有趣的现象，不少前来购房者都是该项目一期望都家园的老主顾，或者望都家园业主的亲属与朋友。问及原因，一位业主说：“我的家在望都家园，房子质量不用说，我更放心这边的物业，所以二期开盘，我给父母买了望都新地的房子。”
    6月总结·预测 7月新盘四成在五环外
    中大恒基不动产营销市场研究中心预测，7月份预计有44个项目将陆续进入市场。从区域上来看，7月城八区除东城区暂无供应量外，其他区域均有供应计划，而朝阳区仍保持其“龙头”的位置，有9个项目计划入市；从环线位置上看，7月即将开盘的项目中有18个项目位于五环以外区域，占比约四成。
    望都新地的相关负责人表示，随着各种市政配套设施、交通路网的建设完善，五环外将会得到更多购房者的认同与接受。比如其项目虽然在五环外，但是，业主中有不少工作在亚奥板块、第一次置业的年轻家庭。而且由于地价相对较低，五环外的项目可以有更大面积的园林，甚至社区内本身就有原生树环境。
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