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北京：10号线覆盖四大商圈 周边楼市置业分析

2008年7月3日   

 

    我们按照地铁10号线的分布，将其覆盖的四大商圈周边楼市进行详解，并邀请专业人士给出置业建议。
    CBD区域（劲松站到呼家楼站）
    在CBD区域中，南部劲松区域属于老公房社区；中部西大望路的禧福汇属三环周边较少的一手房，售价为18000元/平方米。二手房小区主要有劲松一至九区，多是上世纪80年代的公房。据链家地产统计资料显示，6月份劲松小区二手房单价在11000至13500元/平方米之间，租赁市场租金为:一居室1700至2200元/月、两居室2000至2600元/月、三居室2500至3200元/月，环比变动不大。而CBD区域内的次新房小区以富力城价格最高，约为23000元/平方米。
    置业建议：该区域公房小区和中高档住宅均有分布，公房面积小、总价低；而中高档商品房更适合有升级置业需求的消费者。
    燕莎区域（呼家楼站到三元桥站）
    10号线在燕莎区域站点较为密集，有工体北路、农展馆、亮马河、麦子店、三元桥等站。该区域房产呈现两极分化的特点：南部团结湖区域以上世纪80年代的老房为主，而北部三元桥区域以高档公寓为主。
    从一手房分布情况来看，团结湖周边在售项目档次较高，而三元桥周边多是高价位的公寓。
    据链家地产的统计资料显示，10号线团结湖周边以老房子为主。团结湖区域普通民宅租金为：一居室2400元/月以上、两居室2700元/月以上、三居室3500元/月以上。三元桥区域普通商品房租金为:一居室3500至5000元/月、两居室4500至7000元/月、三居室5500至8000元/月。而高档公寓租金为：一居室7000元/月、两居室8500至9500元/月、三居室10000元/月以上。
    置业建议：有经济实力的购房者和投资人可多关注该区域房产。
    亚奥区域（太阳宫站到牡丹园站）
    10号线北段太阳宫至牡丹园站点，目前惠新西街南口站、北土城站等区域普通住宅二手房单价为15000元/平方米。比较典型的小区主要是安贞西里、裕中东里等。以北土城、奥体中心为界，10号线北段西部区域健德门、牡丹园周边以老公房为主，典型的小区有华严北里、华严里、裕中西里，二手房价格为13500至14000元/平方米。牡丹园小区二手房价格为15000元/平方米。
    租赁市场上，普宅区域租金为一居室2000元/月、两居室2400至2800元/月、三居室3000至3500元/月。而公寓的两居室租金在7000至10000元/月。
    置业建议：该区域老房子较多，租赁市场火爆，投资人可选择购买该区域内交通便利的小户型，通过出租获取租金收益。
    学院路、中关村区域（牡丹园站到巴沟站）
    在学院路区域内，较新的二手房小区有太阳园、太月园、紫金数码等。据链家地产的统计资料显示，目前这些小区二手房价格为17000至18000元/平方米，而类似罗庄小区、蓟门里小区等公房小区，二手房均价为16000至17000元/平方米。
    中关村区域主要是以公房小区为主，单价为15000元/平方米。而大河庄苑、黄庄小区、罗庄小区单价为20000元/平方米。
    租赁市场方面，学院路、中关村周边普通住宅租金为一居室2500元/月、两居室3000元/月、三居室4000元/月。中档住宅租金为一居室3500元/月、两居室5000元/月、三居室8000至9000元/月。大部分求租者是在周边的白领或学生。
    置业建议：学院路、中关村区域以建筑年代在上世纪八九十年代的房子较多，较适合刚毕业的大学生和有升级置业需求的人。 （王丽娅）
    地铁10号线周边部分在售新盘列表 
    商圈 项目名称 地理位置 最近开盘日期 入住时间 售价 （元/平方米）
    中关村商圈 悦园 西三环北路苏州桥南500米 2008.6 2008.12.31 25000
    西海国际 北三环与苏州桥交汇金角 2008.6 2009 25000
    学院派 海淀区明光桥西北角 2008.6 2008.12 26000
    大通·成府公馆 海淀区清华园三才堂42号甲 2008.5 2008.7 23000
    亚奥商圈 奥东18 奥体中心东门向东300米 2008.6 2008.6 25000
    远洋万和城 北四环东路73号望和桥西北 2008.6 2009.1 23000
    媒体村 朝阳区安外亚北3.5公里北苑 2008.4 2009.6 13000
    国奥村 朝阳区北辰西路西侧 2008.1 2009.6 26000
    燕莎商圈 远洋公馆 三元桥东南角 2008.6 2009 32500
    东阙都 东直门桥往东200米路南侧 2008.4 2008.12 29000
    和平大道 太阳宫桥南侧光熙门城铁东侧 2008.4 2008.12 24500
    MASTER领寓 三元西桥国展向南100米 2008.5 2008.6 29000
    CBD商圈 圣世一品 京广中心大厦北100米 2008.3 2008.11 31000
    优品国际 朝阳区松榆南路38号 2008.5 2008.12 17500
    华侨城 朝阳区东四环小武基北路 2008.6 2009.6 15000
    禧福汇国际 朝阳区西大望路 2008.5 2009.8 20000
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