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上海：上半年商品住宅交易量遭重挫

2008年7月3日   上海证券报

 

    今年上海楼市明显“拐弯”，无论是供应、成交还是成交金额均创出2006年以来新低。
    昨日（7月2日）记者获得统计报告显示，今年1-6月上海商品住宅的总供应量为618.04万平方米，低于2006年上半年的943.84万平方米和2007年上半年的699.79万平方米；总成交量为525.9万平方米，不但低于2006年上半年的851.32万平方米，甚至比2007年上半年的1043.63万平方米萎缩了近一半；总成交金额则为739.61亿元，也低于2006年上半年的810.63亿元和2007年上半年的1037.37亿元。
    “供应量回落不大但成交量大幅下滑，今年上半年楼市重见供过于求，预计夏季楼市将会进一步低迷。”佑威房地产研究中心主任薛建雄认为。“考虑到价格近两年来大幅上涨，要保持既往的成交量已无可能。”中房上海指数办公室的分析师也表示。
    不过由于去年房价猛涨，加上近期市区一些高档楼盘集中成交的拉动，使得上半年上海商品住宅的成交均价攀升至14026元/平方米，比2007年上半年的9940元/平方米上涨了41%；同时，上半年共成交了45257套的上海商品住宅套均总价达到163万元，比2007年的128万元涨了27%。
    此外，上半年上海商品住宅的套均面积为116.2平方米，比2007年的124.6平方米又缩小了6.8%，表明“70-90结构调控”政策正在起效。
    对此，市场人士表示，现在上海外环以内很难再买到163万元以下的新房，只有相对富裕的家庭才能买得起市区新房，这将迫使更多家庭搬到外环周边区域。而高房价的压力也使购房者都对住宅产品提出了更高要求，原先一些相对粗放型的产品已经因品质难以支撑去年的价格上涨而出现价格下跌。
    而在二三级楼市联动愈加明显的上海，二手房市场也是一片低迷景象。近日有来自中原地产上海公司各门店的统计显示，6月份上海二手房市场成交量比去年同期下降了30%至40%，成交价格也呈平稳有降的趋势。分析师表示，随着投资者的淡出，从生活出发、以实际品质论高低的自住型理性购房成为主导力量。上海中原研究咨询部所做的问卷调查还显示，超过一半的受访者表示还将继续观望等待。
    综合来看，一些机构预测，在房价大幅上涨后以及紧缩的宏观调控政策下，房地产市场上的投资和投机需求受到抑制，购房者产生了浓厚的观望情绪，如果销售面积不能保持稳定甚至继续下滑的话，平衡就会被打破，必然会在房价上有所体现，而如果房价继续保持高位运行，则调整的时间会更长。
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