通胀背景下房地产业:增持回购频现估值艰难寻底

2008年7月3日中国证券报

   近期，内地和香港多家地产上市公司频频出现增持或回购公司股票的情形；继杨惠妍增持5000万股碧桂园股份后，SOHO中国也分四次回购了公司股票。
    业内专家认为，部分房地产上市公司的实际控制人或高管正在通过增持或回购的方式稳定市场信心；虽然优质地产公司的业绩成长尚有保障，前期股价大幅下跌也释放了去年11月时的高估值压力，但是，未来房地产市场在价量方面依然充满变数，行业整体盈利能力也存在不确定性，因此行业估值仍将“艰难寻底”。
    向市场注入信心
    “由于认为自己的股票被低估，房地产上市公司通过不断增持股票，给市场以信心，以期达到稳定公司股价的目的。”长城证券房地产行业研究员刘昆告诉记者。
    4月20日，杨惠妍增持5000万股碧桂园股份，作价3亿港元，使得其持股量由58.19%增至58.5%。碧桂园曾于1月24日通过公司的间接全资附属公司贵能企业，在市场上回购了210.7万股碧桂园股份(占公司已发行股本总额约0.013%)。
    5月26日，富力地产董事长李思廉个人出资1700多万港元增持了100万股富力地产股票；联席董事长张力在6月13日以16.57港元的价格增持了100万股富力股票。
    SOHO中国6月16日、17日、18日、20日发布公告，称公司已回购部分企业在港股份，四日分别回购371.9万股、122.45万股、104.4万股和145.3万股，四次回购共涉及资金3202万港元。对于回购，SOHO中国董事局主席潘石屹接受媒体采访时称，公司回购的目的是进行价值投资，公司的股票在市场上远远被低估。
    除此之外，世茂房地产大股东许荣茂今年以来增持公司股票近1450万股，涉及资金2亿港元，其持股量增至59.07%。1-2月份，上海复地主席郭广昌共增持公司股票3540.4万股，持股量增至6.01%。瑞安房地产主席罗康瑞从5月下旬开始，连续7次增持公司股票，持股量增至54.33%。
    A股地产公司中，万科(000002)用股权激励基金10亿多元购买公司股票。荣盛发展(002146)截至6月23日收盘，公司第三大股东、实际控制人耿建明通过深交所交易系统增持公司股份7.6万股，平均价格6.97元/股。
    房地产咨询机构的吴迪莱经理告诉记者，公司回购股份是动用公司的钱，然后在二级市场买入股份再注销，减少股份流通量，对每股资产回报更有利；而大股东增持是将市场上的股票收集到公司决策者的手中，操作成本相对低一些。不管回购还是增持，都是上市公司在股价低迷时向投资者表明，公司存在长期持有的价值。
    长江证券分析师刘焱则指出，房地产上市公司增持或者回购，不排除这些公司为将来市场好转时进行再融资的考虑。例如，在5月13日的股东大会上，SOHO中国获得回购股份一般性授权的同时，管理层亦同时获得另一项授权：在适当的时候，发行不超过现有H股股本20%的新股份。
    行业估值难言见底
    随着市场调整，房地产业的估值也大幅回落。统计显示，今年以来，港股地产公司股价平均跌去29.08%；而A股地产公司的平均股价跌幅深达40%以上。
    业内人士指出，从市场估值角度来看，内地、香港房地产上市公司与美国同行业的市盈率水平已接近；但从市净率角度来看，内地和香港略高于美国地产公司。但现在依然难言见底。
    截至6月底，碧桂园、富力地产、首创置业、远洋地产、SOHO中国等在港上市的中资地产公司按照去年业绩计算的平均市盈率为11.86倍，平均市净率为2.08倍。根据2007年年报，A股地产公司平均市盈率在15倍左右(整体法)，平均市净率为2.84倍。
    截至6月20日，美国四大房地产公司帕尔迪(Pulte Homes)、霍顿(D.R.Horton Inc.)、桑达克斯(Centex)和莱纳(Lennar)的市盈率均值为15.97倍，市净率均值为0.83倍。
    “从国际估值角度看，目前地产股的估值已经基本与国际接轨，每股净资产(NAV)已处于折价阶段，这表明地产股的估值已进入基本合理区间。”长城证券研究员万知向记者表示。
    数位接受记者采访的研究员都认为，虽然目前估值较为合理，由于作为房地产行业发展最为关键的房价和地价两大指标并不乐观，整个房地产市场风险仍然存在。

点击查看

已有0位对此新闻感兴趣的网友发表了看法

新闻图片推荐更多>>

资料下载

·[项目管理]0601nodunjfksy
·[项目发展策划]秦皇岛在水一方企划草案文稿
·[人力资源管理]万科企业集团薪资制度
·[人力资源管理]万科企业集团全员合同制管理实施细则
·[人力资源管理]万科集团企业人事管理制度
·[行政办公管理]万科合同管理制度
·[公司管理手册]公司信息管理规范
·[营销计划]万科房地产项目营销节点操作指引及成果标准

地产人社区

·[企业管理] 开发商炮制地产寒冬论用意何为
·[市场研究] 另类爱情剧：镜头下的无锡楼市
·[市场研究] 中国房价可能上涨部分经济学家反对政府救市
·[土地金融] 中国土地革命将释放数十万亿财富
·[企业管理] 深圳4成地产中介倒闭
·[地产广告] 长城康桥花园广告欣赏
·[策划推广] [分享]2008年16套万科世联精品资料下载！！
·[地产采购] 房.融2008天中国（天津）首届工业地产洽谈会欢..

地产人家园

06看看这媒体工作人员

11我们捧场来了。好好..

12192211682..

热点新闻

·打折促销房价“跳水”成都置业新趋势
·青岛小麦岛土地挂牌价超43亿
·土地承包置换社会保障嘉兴触动土地流转敏感神经
·北京楼市现恐慌性抛售业主单套房最多割肉71万
·二套房贷及税收政策有望松动高层商讨楼市动向
·房产开发模式酝酿剧变快速拿地快速开发成新选择
·北京一房地产开发商自揭成本价称利润率仅为5%
·租金下挫香港房价下跌将加剧

·首创置业回归A股年内难定	·亚洲股神李兆基投资碧桂园蒸发4亿港元
·金融地产走强周K线五连阴 A股近谷底随..	·SOHO中国今年至今以在港交所回购12..
·房产企业中报宣告入冬中行董事长调研S..	·栖霞建设：29日公开增发1.2亿A股
·深圳世联地产A股上市箭在弦上	·首创集团:近期不会整体上市不放弃回归..
·碧桂园主席杨国强收购TVB扑朔迷离	·富力地产：股东大会通过延迟公司A股上市..
·土地增值税“重拳” 收紧碧桂园等房企资..

通胀背景下房地产业:增持回购频现估值艰难寻底

0

来顶一下

写进博客

返回首页

更多关于 A股 SOHO中国碧桂园的新闻更多>>

新闻图片推荐更多>>

资料下载

地产人社区

地产人家园

最新新闻

热点新闻

通胀背景下房地产业:增持回购频现 估值艰难寻底

0

来顶一下

写进博客

返回首页

更多关于 A股 SOHO中国 碧桂园 的新闻更多>>

新闻图片推荐更多>>

资料下载

地产人社区

地产人家园

最新新闻

热点新闻

通胀背景下房地产业:增持回购频现估值艰难寻底

更多关于 A股 SOHO中国碧桂园的新闻更多>>