西安小户型兴起经历了三发展阶段

2008年7月2日华商报

　　爱上小户型
　　近期是大专院校学生毕业之际，走出校门，他们首选小户型，要么租，要么买。年轻人喜欢小户型，因为用低总价就能够拥有自己的空间，是很多人追求的梦想。在目前房价居高不下的情况下，低总价、低首付的小户型越来越受到人们的关注。
　　小户型一般具有以下一些特点：建筑面积最小可至10多平方米，大则不过80平方米；房型设计合理，功能齐全，在不影响居住的前提下，还具备会客、洗浴、做饭等功能；喜欢建在市中心，即使稍远一点的小户型，也一定会挑交通便捷、配套设施齐全的区域。
　　产品更替：三代产品各有千秋
　　业界普遍认为，西安小户型从兴起至今，大致经历了三个发展阶段：2000年至2004年期间的产品属于第一代产品；2004年至2007年为第二代；2007年至今为第三代。
　　第一代小户型代表作品就是摩登COM、时光2000、长征左邻右舍等项目，其中摩登COM最早，2000年就开始认购，曾创下当时单个楼盘日销售最高纪录，引起业界的普遍关注。
　　有人说第一代小户型大都是后期改造的产物，此前开发商没有做小户型的经验。现在再看看当时的一些户型，卧室、厨房、卫生间同在一条直线上，容易形成一个10米或者10米以上的狭长空间，就像酒店的标准间，整套房就靠一个窗户采光，房间的日照、通风、景观都不是很好，而且由于墙体多、公摊多，小户型的室内实用面积过小。
　　以mini国度、紫薇龙腾新世界、领先时代广场、米罗蓝山等为代表的二代小户型，在设计方面进行了大胆创新。在居室的空间利用上和未来发展上有了新的突破，避免了用边角料做小户型的弊端，每个功能空间整齐方正、分区合理。
　　从去年至今，西安市场上新推出的小户型楼盘像卡布奇诺、东方罗马花园、假日国际公寓等，大体上可以算作第三代产品。它们在设计方面有很大的创新，40平方米到70平方米的户型比以前一些产品更趋合理，起居室、厨、卫相对独立，户型虽然不大，但功能齐全、结构完善，很明显不是硬性切割、修补的户型。
　　装修特点：喜“软”不喜“硬”
　　小户型受面积所限，很多情况下无法充分展示居住空间的需求，从而在舒适度上打了折扣。为弥补这些缺憾，在装修风格上，提倡简约现代，尽量减少装修的工程量，采用一些软饰品来点“睛”。
　　记者在尚品格兰看过一套小户型，起居室不足15平方米，浓缩了客厅、餐厅和书房的三项功能。一套沙发和迷你茶几就是客厅；贴着墙面靠窗户摆放的小书架和其下方的电脑桌、椅子，就成了书房；从入户门到小沙发过道位置，有一套折叠桌椅，吃饭的时候放下来就是一个小餐厅。
　　据城市人家含光精品店经理徐青海介绍，小户型装修要本着简洁的原则，装修部分越简单越好，尽量不使用硬隔断，可以通过一些软性装饰来区分空间。很多小户型都是装修过的，硬装修部分都是“批量生产”，后期，这种千篇一律的效果之所以不明显，是因为业主购买的一些软装饰造成的差异。大明宫一家具店的客户经理告诉记者，小户型买家具尽量要找小巧轻盈型的，否则会把房间塞得满满的，感觉上很压抑。有轮子、能折叠、有弧度的家具会比较适合小户型，比如沙发床、层架、旋转茶几等。
　　功能创新：强化居住的舒适性
　　对于一个年轻的家庭或是单身一族来说，家里的各种功能还是要具备的，所以小户型的创新设计，应以强化居住功能，提高实用性、合理性和舒适性为原则。
　　假日国际公寓营销总监胡嘉龙说：“我们交给客户的一定是让他们满意的产品，既不能以牺牲居家应有的功能空间来缩小面积，也不能因各功能空间的面积配比不当而影响某一功能空间的正常使用。”
　　不仅要考虑厨、卫功能的使用，还要考虑客厅电视机的正常收视距离等。“反对一脚蹬”是华城国际小户型的口号，据其开发商华汉集团副总经理黄建聪介绍，“一脚蹬”就是一单间，和酒店的标准间一样，除了卫生间，就是卧室。晚上睡觉，头顶一面墙，脚蹬一面墙，住在这里，总感觉是在住酒店，没有家的温馨。黄建聪认为，一个好的小户型，除了厅、卧、厨、卫4大功能区外，要有阳台能晾衣服，当然，有储藏室、洗衣房等功能空间也不是什么奢侈的要求，只是这样一来，就需要增加面积了。
　　小户型除了上述的“五脏俱全”以外，还应注意提高居家舒适度，比如集中供热、家庭智能化系统、物业服务，同时还应体现在日照、采光的充足和自然通风的流畅，尽量避免黑屋子。