广州：中高端零售铺租金持续上扬

2008年7月2日广州日报

　　根据仲量联行统计资料显示，近年，广东省社会消费品零售总额一直位居全国各省市之首。其中，2007年广东省社会消费品零售总额为10600亿元，年增长16.2%。对此，仲量联行广州、深圳市场研究部主管李畅表示：广东省每天人均消费约31元，而全国每天人均消费才18元。这表明消费在广东经济增长中扮演着重要的角色。而广州市零售额大大超过省内其他城市；仅次于上海和北京。据统计，自2000年开始，广州社会消费品零售额以年均12.7%的速度增长，并且增长速度还在进一步提高。2006~2007年间，零售额年均增长率高达16.9%。
　　另外，目前零售物业的供应量却满足不了零售商的需求。2007年末，广州市人均零售面积在中国三大城市中是最少的。到2010年，广州人均零售面积仍将小于北京和上海。李畅认为，虽然广州的零售物业租金水平仍然比北京和上海低，但有限供给与强劲需求的不平衡将导致广州优质零售物业租金的高速增长。
　　据了解，近期零售商对优质零售物业的竞争非常激烈。在过去1年半时间，许多新的奢侈品品牌，如SalvatoreFerragamo，Cavalli和Orrefors相继在广州登场；而已有品牌则通过开辟新的旗舰店或租用更大面积物业的方式积极扩张。另一值得关注的趋势是新的奢侈品品牌往往集中在天河CBD和环市路，从而进一步加剧了对有限零售物业的竞争。这也表明随着广州发展重心的东移，得益于其地理位置和未来的公共交通网络，预计珠江新城的优质零售物业对零售商具有很大的吸引力。
　　由于优质零售物业的短缺，投资者和零售商都将注意力转向天河CBD的珠江新城。大量新建的甲级写字楼的聚集和预定将在2009年中期开通的地铁5号线，使珠江新城被认为是新增优质零售物业的首选之地。

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