中粮商业地产启动复制大悦城项目业务上市水到渠成

2008年7月2日观点地产网

　　未来5年，中粮将有计划地在全国一二线城市的中心区复制6—8个“大悦城”项目；届时，中粮商业地产业务上市“只是一个技术问题。
　　中粮集团旗下的北京朝阳大悦城项目6月30日正式浇筑启动，这意味着中粮在商业地产的投资中又前进了一步，对其借此上市的目标也信心倍增。
　　中粮欲借助拓展商业地产开发，打造“大悦城”连锁品牌，从而推动公司上市的神秘面纱早已在西单大悦城亮相时被揭开了，朝阳大悦城项目的启动使公司对上市这个目标的实现更有信心。
　　危机真相：房价跌三成引发灾难追踪中国楼市崩盘传闻北京房价“滞胀”警示奥运拐点深圳房价下调63%后的博弈房价赌局套住教授炒房团猝死开发商赌政府不让楼市崩盘在朝阳大悦城浇筑启动仪式上，中粮集团副总裁史焯炜表示，中粮将全力拓展商业地产开发，打造“大悦城”连锁品牌，并致力将商业地产构筑成为集团的核心业务板块。他透露，未来5年，中粮将有计划地在全国一二线城市的中心区复制6—8个“大悦城”项目；届时，中粮商业地产业务上市“只是一个技术问题”。
　　进军商业地产、大量持有商用物业，无疑是体现企业资金实力的最好平台。西单大悦城无疑是中粮集团正式进军商业地产的首发站。中粮集团总裁于旭波曾计划，在未来3～5年内中粮集团将扩展商业地产开发业务，通过竞购全国范围内的SHOPPINGMALL将商业投资比例提高至集团总体投资的20%以上，使集团拥有的商业地产价值超过300亿元。
　　对商业地产的投资，中粮集团副总裁史焯炜充满信心：“在目前国内尚不发达的商业地产领域，中粮集团致力于引领行业内的专业发展，建立建设最有价值的商业物业，形成优质的物业组合，并用5～10年的时间成为中国商业地产界颇具影响力的企业。”
　　西单大悦城作为西单商圈内最大的商业综合体，总建筑面积达到20多万平方米，包括10多万平米商业购物中心、3万多平米酒店和1万多平米写字楼。作为西单商圈内最大的shoppingmall，大悦城主要定位于国际化的青年城，这个差异化的定位让大悦城在不足两平方公里却分布10加大型商场的西单商圈“破冰而出”。
　　而朝阳大悦城是中粮集团继西单大悦城商业地产项目投入运营后，又一以“大悦城”品牌命名的城市综合体，总规划建筑面积超过40万平方米，预计于2010年建设完成。
　　据了解，朝阳大悦城将根据选址区域和其他商业密集区域的差异性，推出“家庭购物”理念来适应区域居民的消费特点，同时开拓“一站式体验商业模式”的综合体，改变传统的商业业态；今后，该项目除了有餐饮、购物外，还有电影院，KTV、溜冰场、酒吧街、户外花园等。在运营模式上，朝阳大悦城与国内的一般商业地产也有所不同，其盈利模式为收取商业物业租金的形式，而不是销售铺面的方式。
　　据悉，中粮位于沈阳的大悦城已经进入招商阶段，而位于天津的大悦城也已全面启动建设。

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