杭州：新盘频频热销滨江再成热点区域

2008年6月26日今日早报

　　杭城6月。央行再次提高存款准备金率。楼市观望气氛渐浓，楼盘成交普遍惨淡。就在这时，杭州钱塘江南岸的滨江区块，却频频传来楼盘热销的消息。中海·钱塘山水开盘首日预定就突破70%，水晶城开盘一上午就销售200多套，之前名不见经传的银爵世纪公寓，不声不响登上了上月杭州主城区月成交三强榜……在清淡的楼市中掀起热浪阵阵。
　　在持续两年之久的“房荒”之后，下半年开始将迎来供应“第二春”的滨江楼盘，再次以破空之势引起市场关注。而这种关注，显然还只是开始。
　　滨江再成热点区域
　　开盘一个，热销一个。这显然是对滨江楼盘近段时间表现的最好概括。
　　5月12日，滨江浦沿镇上的楼盘银爵世纪公寓开盘了。细心的购房者发现，在万元房比比皆是的滨江，这个楼盘的实际成交价格却在8000-9000元/平方米左右。于是人们奔走相告：“银爵世纪公寓到底在滨江什么位置啊？这个楼盘到底好不好的？”对楼盘的种种疑惑并没有影响它的热销。截至昨天中午，这个之前并没有什么知名度的楼盘，所推401套房源，可售房源仅剩33套，去化速度着实惊人。
　　6月6日，钱江·水晶城开盘。平层销售均价12500元/平方米，带夹层的户型均价16000元/平方米。20天的时间里，所推551套房源，目前已销售220套，预定56套，从套数上来说，算是不错的成绩。
　　而在刚刚过去的6月21日，外来地产大鳄中海在杭州开发的第一个楼盘钱塘山水，更是一开盘就迎来热销。推出263套房源，却迎来1000多个购房者，当天预定就超过70%，两天销售4个亿的成绩，意味着中海在杭州的开发打响了第一炮。而对于钱塘山水高层公寓起价10000元/平方米、均价11000元/平方米的定价，业内纷纷表示非常理性，甚至比预先设想的低了1000元/平方米，高性价比显然也是此次钱塘山水热销的重要原因。
　　根据杭州透明售房网显示，目前滨江区可售房源2038套，比前一段时间有所增加；已预定但未签订商品房合同的房源327套，在杭州八城区中排名第一，超过主城区已预定量的一半，意味着在接下来的一段时间里，滨江楼盘将延续近段时间的势头，继续成为主城区成交的主力。
　　后续新推房源不少
　　事实上，新近滨江楼盘的热销，对于蓄势待发的滨江楼市来说，仅仅还只是个开始。
　　熟悉滨江的人都了解，滨江是一个比较特殊的区域。曾经是杭州主城区房源供应的绝对主力，之后却在出让地块稀少的背景下，连续两年经历“房荒”，由此也流失了一部分持币待购的客户。不过，就在滨江第一轮开发高潮中的楼盘纷纷交付时，滨江迎来了“第二春”。
　　据初步统计，从6月份开始，滨江开盘楼盘达到10多个，总开盘面积至少30万平方米，以每套100平方米计算，上市房源将达到3000套以上。这意味着，滨江将再次在杭州楼市中占据一席之地。
　　除此之外，接下来要开盘的滨江楼盘还包括：一线江景楼盘海威国际7月中旬预计将推出二期4、5号楼，共400多套房源，户型面积130-200平方米，最大的达到370平方米；观邸国际寓所接下来也有可能推出一批房源；今年9、10月份是滨江开盘高峰，欣盛·东方郡、天鸿·君邑、华荣·风景蝶院、云厦·连园、江南文苑等新盘也将首次亮相；除此之外，已经开盘的水晶城、钱塘山水、银爵世纪公寓，也应该会在下半年继续推出新房源。
　　据了解，这些新房源，将以90平方米左右的中小户型为主力。这对于之前总体户型偏大的滨江楼市来说，无疑是一个很好的补充。它让滨江楼市的供应结构更为完整，更有利于滨江形成更为完整的“生物链”，让一些之前认同滨江区域，但因户型太大、总价太贵放弃滨江的年轻人，真正能够居住在滨江。
　　品牌开发商集中入驻
　　除了中小户型成供应主力之外，滨江的开发商阵营也正在发生悄悄的变化。
　　在之前的许多年，一个不容否认的现象是，滨江楼市虽然整体品质不错，但缺乏品牌开发商的青睐。在闲林、三墩、九堡品牌开发商云集的时候，滨江的开发商还是以“三外”企业为主，滨江也缺少一个标杆性的楼盘，缺少那种“振臂一呼，应者四起”的开发商领袖。
　　中海的首先入驻，打破了这种僵局。当时就有滨江开发商称中海是“第一个进入滨江的大佬”，表示它的进入，有利于购房者更加认同滨江这个区域。事实上，对于业内人士来说，中海是一家来头不小的公司，在业界素有“工科中海”之称，以建造“楼楼精品”出名。首次进入杭州的中海胃口不小，先后在滨江、三墩、转塘等区域连下6城，今年年初，中海更是联合另一外来地产大鳄上海世茂，联手拿下滨江堪称绝版的江景地块：滨江75、76号地块。
　　如果说地处钱江一桥区块、总建筑面积仅12平方米的钱塘山水，还不足以具有打造成滨江标杆性项目的条件，那么，地处滨江区政府边上、总建筑面积达61万平方米的75、76号地块，无疑具有先天优势。钱塘山水此次的理性定价，显示出中海要打响第一炮的迫切需求，而钱塘山水的热销，无疑让中海要深耕杭州的决心更为坚定。
　　继中海之后，2007年初，又一家大型房企——北京天鸿集团进驻滨江。天鸿的来头同样不小，它是2008年奥运会工程主打造者之一，承建了奥运场馆与奥运村项目，而其在滨江的项目天鸿·君邑同样亮点不少，比如户型进深不超过11米，360度精装修体系等新理念，肯定将会给滨江楼市带来另一种好房子的标准。
　　除了外来品牌开发商，杭州本地的品牌开发商也开始在滨江攻城掠地。比如成功开发过钱江新城一线江景豪宅东方润园的欣盛房产，此次开始在滨江试水地铁大盘，总建筑面积42万平方米的东方郡紧邻杭州地铁1号线滨和路站，规划设计均不错，很有潜力被打造成滨江的又一个标杆性楼盘。
　　除了江景，还有湖景
　　提起滨江，人们首先会想到江景和地铁。而滨江楼盘目前自身宣传的亮点，也无非是紧邻钱塘江，或者是位于地铁边上。
　　事实上，滨江除了江景，还有湖景，那就是白马湖。而随着白马湖休闲文化圈规划的出台，滨江白马湖板块也正在崛起。
　　在一线江景地块近乎绝版的背景之下，向腹地发展，无疑是滨江发展的一大趋势。相对于江景楼盘和地铁楼盘来说，白马湖区块是一个价格相对处于低位的区块，但交通比较方便，能够让不少看好滨江区块，但买不起滨江一线江景楼盘的人，在相对低价买房的同时，享受有车一族的乐趣；此外，该区块的生态资源更好，有自然生态的白马湖和风景秀丽的冠山，同时紧邻萧山的湘湖，生态环境非常不错。
　　按照规划，滨江白马湖区块的未来定位将是一座“生态创意城”，并规划两年形成框架、四年初具规模、六年基本建成。未来这里将聚集大量的文化产业人才、动漫人才及高科技人才，规划总人口增至5.2万，形成独具风情的大型工作、生活聚集区。
　　据了解，目前白马湖区块在售的楼盘有中兴·和园，华荣·风景蝶院也将于今年9月份亮相。总建筑面积约18万平方米的风景蝶院离白马湖和冠山都只有约800米的步行距离，登高可望，步行可至。很显然，不断变大的滨江，将为购房者提供更多的选择

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