市场已经重新回到了“良币驱逐劣币”时代，而且这个趋势还将继续下去，真正的好房子会在调整中跑赢大市，而貌似好房子的“赝品”，则会在这一轮调整中被市场无情地淘汰。
从2005年开始，消费者们最耳熟能详的是，市场进入了“劣币驱逐良币”的时代。这个经济学定律本意是指：在铸币时代，当那些低于法定重量或者成色的铸币———“劣币”进入流通领域后，人们就倾向于将那些足值货币———“良币”收藏起来。最后，良币将被驱逐，市场上流通的就只剩下劣币了。放到房地产市场上，那些“伪豪宅”等同于是“劣币”，而“真豪宅”才是“良币”。因此，当市场上“伪豪宅”以概念炒作来标榜和抬高自家身价的时候，由于市场整体的疯狂，消费者已经难辨真伪，“伪豪宅”靠近“真豪宅”，并以与“真豪宅”同样甚至更高的价格出售，消费者尤其是投资客蜂拥而进，把它们哄抢一空，而真正的豪宅却逐渐被淹没在市场的疯狂之中。
这恰恰是我们在2005年－2007年最常见到的景象，南山、宝安中心区的新盘，依托滨海资源、西部通道、深圳中心区西移等等未来规划利好，大力进行概念营销，即便是普通高层，只要与上述利好沾边，便可以转身贴上“豪宅”标签，旋而以“豪宅”的价格通行市场。所以，南山靠海的高层住宅，无论什么类型，都能卖到3万元／平方米；宝安中心区的高层住宅，只要有规划利好，便是1.5万元／平方米的价格，楼盘的后期比前期价格上涨动辄三五千元／平方米，但是照样会得到消费者的疯狂追捧。至于这些楼盘真正为打造“豪宅”而进行了多少真金白银的投入，没有人知道也没有人去关心。
而当市场洪水退却之后，山开始是山，水开始是水，我们逐渐能够分辨出豪宅的真与假来，这个分辨标准很简单，就是它的抗跌性。
虽然二手房交易千差万别，但反映的却是最真实的市场，尤其在当下的“熊市”中，全靠用家支撑起来的市场，更是变得很理性。当那些豪宅进入二手市场，当市场呈现出它的理性时，这些豪宅的真伪便立即分化出来。在这其中，真正的豪宅总能以它出色的抗跌性又开始成为市场的“龙头股”，而纯靠炒作而起身的“伪豪宅”则会以动辄跌幅高达三成甚至腰斩而付出代价。
根据我们的调查，市场上真正的豪宅，其实并不会因为年代久远而变得失色，只要有足够的资源支撑，只要开发商进行了足够的投入，它们便能表现出成色十足的抗跌性。像万科·四季花城、百仕达花园、黄埔雅苑、中海华庭、水榭花都等等，这些深圳当年叫得出的经典，即便楼龄有的已经超过了10年，但在市场沉浮中，他们依然不改老大本色。而考察这些房子，我们会发现，当年开发商在打造它们的时候，可能比现在很多产品都更加舍得下苦工夫。只要想一想万科四季花城“情花”的专利，百仕达花园引进的香港豪宅元素，水榭花都的户型设计，开发商打造产品的态度就足够令如今很多楼盘效法的了。
幸运的是，市场调整不失时机地来临，而备受考验的开发商也开始明确地进行反思，到目前为止，可以肯定，深圳至少有数十家开发商已经重新对在售的楼盘进行“二次开发”，比如修缮园林、引进更高档次的商家、栽植更加名贵的树木等等，借此来提升楼盘的附加值，使楼盘的表里显得更加名副其实。这个有意思的现象从另一个角度，更加能够证明我们关于“良币驱逐劣币”正常时代的回归。
可以确信的是，接下来的市场会继续延续这个时代，而那些“伪豪宅”则可能会在这一轮市场调整中被淘汰出局。但是，市场的沉浮总是能够比理论更加真实地教会开发商们，以什么样的态度来做生意。所以，他们也应该利用这次大调整的机会，积极反思，并做出相应的安排，为迎接下一轮牛市行情的到来做好充分的准备。
