2008年6月7日 东莞日报
6月初，记者走访市场了解到，6月城区大部分楼盘将以消化存量为主，加推新货套数有限。
据了解，6月城区除光大锦绣山河、景湖湾畔、万科运河东1号、丰盛名苑等项目有加推单位外，大部分项目依然以消化存货为主。锦绣山河主推别墅，约20套左右。景湖湾畔则是以三房、四房单位为主的中大户型单位，约96套左右。万科运河东1号主推30平方米-60平方米的青藤公寓，丰盛名苑也是以公寓单位为主。
东莞中原地产研究部经理车德锐介绍说，2007年以来的新开工面积都未出现大幅的跳升。2007年新开工量偏低的原因主要是2006年下半年“90/70”政策影响，加上2007年3月“两会”期间项目暂停审批，因此新开工项目集中在2007年下半年扎堆上马。进入2008年，受寒冬天气、市场观望气氛、楼市低迷等影响，新开工项目明显减少，特别是今年5月新开工项目数仅14个，较去年同期的22个有明显的减少。说明发展商对近期市场信心不足，有意放缓工程进度，未动工的项目延后动工。
一位行内人士告诉记者，下半年预计入市新盘量也不是很多。据东莞中原地产研究部统计，城区下半年预计要上市的新盘共15个左右，包括东海阳光、香山美园、帕萨迪纳、东田·丽峰大厦、世博领寓、达鑫龙庭、塞纳城市嘉园、滨江公馆、国际公馆三期、荷塘月色、清华居、御泉山、锦绣旗峰、江南第一城、长城世家等，而其中还有些项目可能会因为本身工期影响，或者发展商对市场信心不足，放缓工程进度和推盘进度等因素，入市时间受到影响。
虽然6月新货入市量不多，但市场供应却也不少。据介绍，2007年8月是东莞新建商品房供需拐点，自该月开始，东莞新建商品房的累积销售率持续走低。而市场持续有新增供应量，随着市场新增供应的增加，销售增长的趋缓，累积供应量曲线与累积销售量曲线所形成的“喇叭口”越来越大，可售存量积压越来越大，存量的消化压力持续增大。据统计，目前城区可售存量高达195万平方米，近20000套，供应量依然不小。
后市价格有望企稳
经过3月至5月楼市价格的持续调整，后市供需将会相对平衡，6月后楼市短期企稳迹象明显。
车德锐告诉记者，据东莞中原研究部监测数据显示，2008年3月普通住宅均价以5576元/平方米快速探底，激出需求的释放和成交量的反弹。而5月则借传统销售旺季作二次探底，普通住宅（含洋房、公寓）均价回落到5683元/平方米，使得需求以更大幅度的释放，成交量环比大幅反弹，两次的价格探底都获得下方（购房者）较大的支撑。价格短期在5500元/平方米附近站稳，近期降价空间有限。
从市场主力楼盘的价格调整情况来看，大多数的价格调整幅度高达15%-30%，调整基本到位，市场下跌动力已经逐步衰竭，市场短期企稳迹象明显。因此，在6月至下半年的一段时间内，价格继续下调空间非常有限，预计将在这区间进行反复振荡，商品房价格逐步趋向平稳，不会出现大起大落的波动。
另有行内人士表示，从2008年5月城区和镇街成交的前十名楼盘来看，可以看到市场上的资金集中流向了那些优势资源楼盘，这些优质资源主要包括四方面：品牌、品质、地段、自然景观资源，在6月至下半年，成交个盘分化趋势会愈发明显。
