2008年5月23日 南方都市报
日前，东莞市房协发布了2008年第一季度商品房预警信息，数据显示，2008年第一季度，东莞市实现商品房销售73.61万平方米，销售金额36.58亿元，商品房销售均价4969元/平方米。其中住宅销售分别实现32.83亿元和68.98万平方米建面，住宅均价为4759.35元/平方米。
由于去年第一季度官方数据部分缺失，我们尚不能同比得出住宅均价是否下降，但同比去年第三、四季度的5448元和5370元分别下滑了689和611元/平方米，环比跌幅达11.4%.
房企自筹资金占近50%
统计局数据显示，今年第一季度东莞完成开发投资31.63亿元，同比去年一季度22.54亿元增长40%.说明今年尽管房地产市场遭遇困境，但因去年观望导致开发进度放慢及土地闲置所带来的压力，开发商们仍然不得不加快开发步伐。
引人注目的是，本年度资金来源显示，开发商自筹资金比例竟达49.36%，而去年同比为39%.这说明随着国家对房地产开发企业金融政策的严格控制，发展商向银行做“开发”借贷已经越来越难，一些企业也在想办法自筹资金。这一数据结合持续上升的施工面积来看———今年第一季度达到864.31万平方米，同比去年上升17.5%，有专家称，这说明如果国家“银根”持续紧缩，今年下半年开发商资金压力将“凸显”。
住宅均价4759元/m2
对于消费者最关心的住宅价格，虽然很多人都感觉到今年1-3月市场持续惨淡，跌跌不休，但从统计局数据来看，今年一季度住宅价格4759元/平方米，虽然比起去年第三、第四季度的峰值有超过10%的回落，但是与去年同期的水平应该是持平。
据统计局07年上半年的数据，住宅销售面积86.09亿元，销售面积183.48万平方米，住宅均价4692元，因此比较起来，今年第一季度住宅均价比去年同期应该还略高。从记者去年从东莞市房产管理局公众信息网上录得的数据来看，07年3月份全市住宅按套内面积算均价5545.3元/平方米，如果按0.85的容积率计算，均价也在4700元左右，因此可以说今年第一季度东莞市住宅应该是回到了2006年同期的水平。
业内人士表示：挤去去年房地产第三、四季度疯狂上涨的泡沫以后，东莞房地产市场有望回到理性平稳的发展轨道。
