对于那些资金短缺的上市企业来说，保利地产(600048行情,股吧)和新湖中宝(600208行情,股吧)发债获批，无疑让他们看到了下半年融资的曙光。

　　昨日，保利地产(600048)发布公告称，公司发行不超过人民币43亿元公司债券的申请，已于2008年5月20日获得中国证券监督管理委员会发行审核委员会2008年第74次工作会议审核。

　　同时通过审核的，还有新湖中宝(600208)发行不超过14亿元公司债券的融资方案。同时有两个地产公司的融资方案获得批准，市场人士纷纷表示看好融资后市。

　　保利地产称，本次发行公司债所募资金将主要用于优化公司债务结构和补充公司流动资金。不约而同的是，新湖中宝也声称募集资金将用于偿还银行贷款及补充流动资金。

　　“从去年10月开始的融资限制，加上销售回款的减慢，这些地产企业都急需补充流动资金。”一位机构分析人士称。

　　更多的人则意图从此次融资获批中看出融资开闸的信号，如若A股市场融资打开，对于去年大量拿地并加大项目开发速度的上市企业来说，无疑是绝好的消息。

　　利好？利空？

　　“保利地产此次发行的债券已经达到43亿元，在国内A股融资中不算是小数目了。”上述分析人士对观点地产网称，这或许也意味着，证监会有意识地尝试放行房地产企业大额融资。

　　此前，股市动荡不安，一旦某企业增发融资的消息传出，股价总是神经质地下跌，并带动相关股票的跳水。市场一度对于企业增发、发债等融资行为胆战心惊。

　　光大证券分析师称，理论上讲保利地产和新湖中宝发行公司债使得公司融资成本降低，属于利好消息；但是由于市场对此前对该消息已有所消化，而且发行规模有限，故对股价影响有限。

　　“是否会再现平安、宝钢增发之后的恐慌性下跌，目前还不明确。”据了解，保利地产A股昨日收跌6.33%，至人民币17.90元；新湖中宝A股收跌7.19%，至人民币7.36元。

　　期盼

　　尽管昨日二公司发债消息后并未拉升公司股价，但是对于那些伸长了脖子期待融资开闸的地产企业来说，股价已经不重要，重要的是，终于能在资本市场“拿钱”了。

　　早在去年10月，市场上就传出证监会已暂停房地产企业在内地A股市场的IPO申请受理和审批工作。业内人士向本报记者透露，当时，华远地产借壳上市的方案未获证监会通过，其他房企在A股IPO被暂时搁置，房企在A股市场融资的信心进一步受挫。

　　其实，在今年2月，他们也曾看到过希望。证监会审议通过了杭州滨江房产集团股份有限公司的IPO申请和华发股份(600325行情,股吧)的配股申请。这是从去年10月起证监会放缓房企融资流程后首次受理房地产公司的IPO和配股申请，无疑被视为房地产公司在A股融资开闸的积极信号，预示着房企再融资审批有望回归正常轨道。

　　然而事情似乎并没有那么简单。向证监会递交回归A股申请的上海复地和富力地产至今A股融资申请仍未通过。

　　在滨江房产IPO获批后，即有业内人士认为，开闸并不代表全面开放，“成熟一个，发展一个”仍是管理层对房企上市的审慎态度。现在看来，或许这同样也是管理层对于房地产企业A股融资的态度。

　　重现风光？

　　对2008年的中国房地产企业来说，最困难的一件事，可算是找钱了。随着各项房地产金融新政的落地及中央经济工作会议的决策，将实行金融从紧、货币总量压缩控制，银行贷款规模相比大为减少。

　　而居于“风口浪尖”房地产企业，更是银行贷款重点“照顾”的对象。不仅是企业从银行等金融机构贷款的难度加大，而且政府很可能继续加息，提高企业融资成本。

　　回顾2007年，房地产企业的融资能力显得相当强悍。从四大巨头来看，2007年万科通过公开增发获得99.4亿元，保利地产公开增发获得71亿元人民币资金，金地集团(600383行情,股吧)通过定向增发融资45亿元，招商地产(000024行情,股吧)通过定向增发融资23亿元。粗略统计，房地产上市公司2007的融资金额合计达到2486亿元。

　　“2008年能否再现去年的辉煌，从如今的情况来看尚为未知数。”有人士告知，现阶段上市公司面临的一个关键性问题是资金普遍趋紧，增强企业抗风险能力是上市公司面临的当务之急。而如何融资以及能否融到资，都将是它们面临的挑战。

　　或许他们想说的是，春天已经来了，夏天还会远吗？