人居展：成交量缩小 供应量井喷

　　这是一届很寻常的人居展。举办地点和举办期都和往年差不多，也依旧是卖方展示楼盘，买方前来挑选自己中意的房源。

　　这又是一届绝对不寻常的人居展。同时经历18日奥运火炬传到杭州的喜庆和四川汶川大地震留下的举国哀悼。

　　如果说房交会历来被称作是楼市的风向标，那么这次人居展显然有些让人失望。“对于后市还是很迷茫”，一位业内人士坦言。确实，虽然人居展成交数据已经出炉，但受到众多因素影响产生的这一数据，能否作为衡量后市的标准，已经被重重地打上了问号。

　　预定成交不足800套    比去年同期房交会少1300多套

　　“杭州第八届人居展三天展会期间，参观群众32.9万人次，成交商品房352套，面积40048.25平方米，金额35803.2万元，其中商品住宅312套，面积34137.25平方米，金额29169.21万元。另外，预定商品房446套，其中住宅416套。此外，人居展期间，共成交二手房34套，成交面积3587.7平方米，登记看房客户1096人。”

　　也就是说，人居展期间日均成交量仅88套。这是一个并不怎么理想的数据。几乎跟5月以来杭州透明售房网所显示的主城区日成交量差不多。也就是说，此次人居展并没有显示出成交集中释放的特点，对于许多购房者来说，人居展开不开都一样，并不能很明显地促成下单。

　　对于这次人居展的成交表现，组委会的评价是：“从人居展1-4月杭州市房地产市场运行情况看，杭州市房地产市场已经明显回升，住房需求依然旺盛，消费者逐步走出观望状态，成交量稳步上升并恢复到正常水平”。即便如此，跟之前许多次相比，此次人居展的成交量都显得乏善可陈。

　　数据为证。同样是5月份举行的杭州第7届人居展，共预定和签订购房合同2177套，面积24.9万平方米，成交金额16.4亿元；而去年10月举办的浙江省第14届房博会，虽然楼市降温已经比较明显，但是成交套数还是达到了848套，比此次多出一倍多。

　　供应量井喷

 　　明显步入买方市场

　　人居展成交缩量的背后，则是可售房源的放量。值得一提的是，前两届房交会的可售房源显然都没有这一届多：撇开透明售房网主城区17000多套和余杭区10000多套的可售房源，杭州第八届人居展参展楼盘达到210个，并且几乎所有的楼盘都有可售房源，或者将在接下来的下半年推出房源。

　　保利·东湾、金隅·观澜时代、雅戈尔(600177行情,股吧)·隐寓、欣盛·东方郡、圣奥·领寓……大量新盘都在人居展集中展示。它们都将在今年下半年或明年开盘。根据杭州市房产管理局初步统计，2008年全年主城区将上市的住宅量大概在500-550万平方米。以单套平均面积100平方米计算，大约为5—5.5万套之间。加上去年杭州市房地产投资、土地供应都有明显增加，所以未来几年市场供应依旧充足。

　　人居展让众多购房者看到了可挑选余地之大，所以开始慢条斯理地挑选，而不是急于成交。人居展上很明显的一点是，消费者购房心态都很平稳，通常是详细了解楼盘的价格、户型、配套、交通等情况后货比三家，排队购房、盲目争购抢购的情况明显绝迹。市场显然已经进入明显的买方市场。

　　可售房源增加，但是成交量却减少，即使算上火炬传递停展一天的因素，有一点已经毫无疑问：楼市的成交率或者说消化率正在慢慢变小。

　　对于资金日益紧张的开发商来说，这显然并不是好事。这意味着在粥多僧少的状况下，有一些粥得馊掉了。

　　年轻人成购房主力

　　不过，现实似乎又不是想象中那么严峻，并不是所有的楼盘都乏人问津。

　　“虽然我们的展位比较偏，也不是很大，但是效果真的比预期要好不少。风景蝶院要到九十月份才开盘，但是人居展期间客户登记有2000多个，深入沟通有200多名。”杭州华荣风景置业有限公司副总经理廖书杰告诉记者。

　　此外，城东北大盘天都城5月2日推新房源，目前已经销售255套，其中人居展参展客户下单数就达到40多套。在人居展现场，在一片万元房的包围中，天都城6800元/平方米的均价，以及并不漂亮但是却很实在的公交、菜场、学校、公园等各种配套的实景图，一下子吸引了众多参展者的目光。

　　“其实这次人居展总体人气比预想的要好，购房者表现还是比较积极的，毕竟周边市场都很低迷。”浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬认为，市场刚性需求依旧存在，大量新杭州人给楼市带来大量居住需求。她说，他们也在人居展上做了600多份问卷，发现想买房的人的比例还是比较高的。

　　值得一提的是，在井喷的可供应房源中，很大一部分为90平方米以下的中小户型。根据透明售房网统计，1-4月批准预售90平方米以下商品住宅7415套，同比增长624.1%；占全部批准预售住宅49.6%；比去年同期上升34.1个百分点。本届人居展上，小户型房源成为很多楼盘的主打户型，丽江公寓、上河、朗诗国际街区等大多数楼盘都推出了90平方米以下房源。

　　与此同时，此次人居展很明显的一点是，年轻人成为绝对的购房主力。据我爱我家、中原地产等中介公司的统计，意向客户近七成年龄在40岁以下。另外，参观人居展的年轻人、小夫妻数量明显增加，80后年轻人正逐步开始成为买房的重要群体。

　　事实上，小户型房源也受到了消费者特别是年轻人的欢迎，取得了良好的销售业绩。据统计，1-4月上市的90平方米房源销售率达到了71.3%，高于平均水平。从本次人居展看，90平方米以下住宅成交套数占到了57.6%。

　　看来，一个全新的购房主体正在形成。而开发商在此次人居展上的表现，似乎也正在向这方面扭转。