是减轻市民的购买压力，还是市场压力下开发企业的营销突围？长沙某楼盘推出的分期首付政策，引发了市场关注，在当前不明朗的市场背景下，如何解读“特惠房、低首付”等楼市现象？在昨日本报报道出来后，４月１４日下午，记者驱车来到该楼盘现场，看到大批媒体特此前来采访，但该公司负责人不愿意发表更多看法。
银行担心成风险接盘者
针对“分期首付”曲线降低房贷门槛的做法，接受记者采访的多家商业银行房贷人士异口同声地表示，将在他们的客户当中封杀这种“分期首付 ”的行为。工行湖南省分行个金部一位人士表示，尽管各大银行没有明确的条文规定，但“在工行内部，这种情况是坚决禁止放贷的。”
“如果连首付款都无法一次付清，又如何保证偿还月供，这是变相降低房贷准入标准，明显违反央行的规定。”交行长沙分行向伟表示，“分期首付对开发商是有好处的，可以拿购房者的订单套现银行的按揭贷款，作为期房开发的滚动甚至启动资金，垫小钱套大钱的违规操作将会给银行带来更大的风险。”在银行看来，如果购房者一旦出现个人财务危机，不仅开发企业自身难以收回垫款，银行将成最大的风险接盘者。
是否违规，难以定论
工行湖南省分行个金部一位人士则认为，根据常理，开发商垫资多以促销方式公开进行。少数银行默许对“分期首付”的客户放贷，不排除是为争取更多的房贷业务，与开发商私下达成协议分摊分期首付的风险。
不过，他也表示，“分期首付”主要是开发商行为，银行可能并不知情，是否违规难以定论。不过，上述银行房贷负责人在接受记者采访时仍表示，“这只是作为个人的业务观点，目前银行方面对这种行为还没有明确的管理办法。此前银行也没遇到过和处理过类似的案例。”
[声音]
刺激消费，风险或可控制
业内人士程雨清：分期首付对于减轻青年首次置业人群的购房首付压力，尽早实现康居梦想是有帮助的，如对首付能力不够，但有足够月供能力的购房者有帮助。
业内人士谢东升：能够实现首付款比例降低并非银行放宽信贷政策。要办理这种支付方式，购房者必须和开发商签订补充合同。而且，银行可以一开始介入，风险是可以控制的。
知名房地产律师戴永坚：从法律上来讲，分期付款是合法的，因为银行的条件是购房者提供三成首付，但这些首付是购房者通过什么途径筹集并没有关系，购房者向开发商借款和向别人借款意义是一样的。客户只要与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。
一位不便透露姓名的策划人士：开发商在回笼资金的压力下，以垫资形式，使得低信用等级的购房者进入房地产市场，增加了房贷资产的潜在违约率，同时诱使银行过度放贷，不良资产累积必然吹大金融泡沫。
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