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2008年5月16日 焦点厦门房地产网
一 周 快 递
◆量降价回升，楼市仍在扑朔迷离中
一、成交数量分析：本周（2008年04月21日-2008年04月27日），厦门市商品房成交257套，比上周244套上涨了5%，成交面积31054.2平方米，上涨19.2%。
住宅（不含别墅）成交132套，比上周的155套下跌了15%，成交面积15050.7平方米，比上周下跌16%；其中岛内住宅成交60套，上涨2%，成交面积7607.6平方米，下跌5%；岛外住宅成交72套，比上周下跌25%，成交面积7443.2平方米，下跌了24%。岛内外住宅成交套数比为45：55，岛外住宅成交量大于岛内。
二、成交价格分析：本周，全市商品房成交均价8499元/平方米，比上周的10705.89元/平方米下跌了20.7%。
商品住宅（不含别墅）成交均价11244元/平方米，比上周10484.2元/平方米上涨7%；岛内住宅均价15021.3元/平方米，比上周14413.01元/平方米上涨了4%；岛外住宅均价7383.3元/平方米，比上周7289.77元/平方米微跌1%。
本周，岛内外住宅成交均价均有不同程度的上涨，全市住宅成交均价上升。
三、各区域成交分析：
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成交套数（套） |
成交面积（㎡） |
成交均价（元/㎡） |
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上周 |
本周 |
涨幅（%） |
上周 |
本周 |
涨幅（%） |
上周 |
本周 |
涨幅（%） |
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思明 |
43 |
38 |
-11.63 |
5655.49 |
4562.8 |
-19.32 |
14611.70 |
14105.8 |
-3.46 |
|
湖里 |
16 |
22 |
37.50 |
2337.09 |
3044.7 |
30.28 |
13932.20 |
16393.2 |
17.66 |
|
集美 |
40 |
29 |
-27.50 |
3860.94 |
2917.9 |
-24.43 |
6614.68 |
6467.5 |
-2.23 |
|
海沧 |
35 |
30 |
-14.29 |
4013.33 |
3291.8 |
-17.98 |
7956.70 |
8088.7 |
1.66 |
|
同安 |
11 |
4 |
-63.64 |
1057.47 |
382.0 |
-63.88 |
6437.99 |
7346.9 |
14.12 |
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翔安 |
10 |
9 |
-10.00 |
898.59 |
851.4 |
-5.25 |
8214.13 |
7811.1 |
-4.91 |
本周，除湖里区住宅成交量上升外，全市其余各区住宅成交量均呈现不同程度的下降。思明区、海沧区、集美区本周成交量排位全市三甲，但成交总量不高，同安、翔安两区仅有少量成交。
思明区，成交量下降11.63%，分散于各主要楼盘。山景叠院（
查看地图）、中山海景广场（查看地图）分别成交8套，成交均价分别为15202.4元/平方米与17936.3元/平方米。
湖里区，新港龙世家一期项目成交住宅5套，成交均价10499.6元/平方米，区域住宅成交量最大。
集美区，成交量和成交均价均下降，本周夏商·大学康城（查看地图）项目成交住宅18套，均价为6491.1元/平方米，成交量居集美和全市首位。
海沧区，成交量主要集中于禹州·华侨城，共成交17套，成交均价为8632.3元/平方米。
同安区，本周成交量下降，但成交均价上升，大唐世家三期成交3套，均价6711.6元/平方米，凤凰城（查看地图）一期成交住宅1套，均价8607.4元/平方米，拉升了区域成交均价。
翔安区，汇景新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)中心单盘成交8套，均价7872.9元/平方米。
四、其他物业成交分析
◆ 商业
本周商业主，思明一区独揽9套，成交均价27766.5元/平方米；湖里、翔安零星成交。
◆ 写字楼
本周写字楼成交思明与湖里平分秋色，思明区成交17套，7845.1元/平方米，主要为观音山CBD成交，湖里区成交21套，为鑫新景地项目，均价5500元/平方米。
◆ 车库
思明区本周成交车库47个，均价4936.7元/平方米，湖里区成交11个，均价2293.4元/平方米。
本周延续了上周成交下滑的趋势，全市住宅成交量继续走低，但成交均价上涨，价与量仍未走进同一方向，楼市变数仍大。
