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2008年5月16日 第一财经日报
5月11日，来自香港、福建等地的10名企业负责人在台中市与台湾著名房地产开发企业乡林建设签约，订购乡林建设推出的“乡林皇居”12户豪宅及1户店面，作为两岸直航之后在台招待所及联络处。业内估计其总价达到13亿元新台币。这是大陆企业家首次公开在台湾购屋。
戴德梁行台湾公司总经理颜炳立近日在接受《第一财经日报》采访时指出，考虑到台湾地区融资利率和总体成本相对亚洲其他地区有较大优势，预计2008年，台湾地区的房地产尤其是高端的豪宅市场将会是一片红火。台湾地区领导人选举之后，台湾住宅价格最高上涨了30%。他认为，到2008年底，房价可能比3月22日高出60%。
“涨”声一片
事实上，台湾的房地产市场低迷多年，1990~2002年这段时间，台湾地产业被岛内民众戏称为“房地惨”。此间，绝大多数房地产项目呈现滞销与价格不断下跌的状况。据统计，1997年以来，全球各地房地产价格纷纷上涨，美国平均上涨了85%、法国上涨100%、澳大利亚上涨112%，而台湾地区的上涨幅度只有15%左右。台湾高级住宅每平方英尺的售价甚至只有香港的1/2到1/3。
“推动去年和今年台湾地区房地产热潮的因素是：融资环境非常有利，有关部门放松了管制，加之人们预期两岸将达成定期直航协议，将大量大陆游客和资金带到台湾。目前，不少大陆居民也渴望分散其资产。当大陆的资金寻求投资新方向之际，台湾地区正好开放房地产市场。”颜炳立指出，2007年台湾地区房地产投资火热，投资金额高达1170亿元新台币，创历年新高。其中将近八成（885亿元新台币）为投资型资金，比例远高于自用型资金。在这885亿元新台币中，台湾本地投资金额仅为439亿元新台币，其余446亿元新台币均为外地投资，外来资本对投资台湾房地产前景的看好可见一斑。
仲量联行中国区研究部总监何恩凯表示：“相比亚洲其他主要城市，台北市的写字楼目前平均租金仅为0.84美元/天·平方米，而上海最新的租金已经是1.15美元/天·平方米。今年以来，台湾写字楼市场开始走出低谷，我们预期市场对台北写字楼需求将会增加。一旦大陆的资金能够进入台湾的写字楼市场，相信将进一步刺激房地产资本值的上升。”
豪宅市场“高烧”
预期大陆资金蜂拥而入，台湾楼市目前炙手可热。颜炳立介绍，目前台湾房地产买气已全面沸腾，在今年3月29日之前台湾岛内推案量高达3000亿元新台币，较去年同期倍增，市场来客量也较年初倍数成长，水涨船高。
台中巿豪宅巿场表现十分抢眼， 4月份台中住宅平均成交行情达到每台坪（等同3.3平方米）12.54万元新台币，较3月份上扬5.38%，亦较去年同期增加9.81%。只是台北县巿与台中巿成屋巿场，随着价位的攀升，成交量呈现下滑。
据业界乐观推测，两年内台北很可能出现每台坪400万元新台币（约人民币93万元）以上的超级豪宅。
受益于诸多台湾豪宅价格的不断上涨，专业代理世界顶级厨卫家具品牌的台湾丽舍生活国际股份有限公司获益颇丰。该公司董事长颜国基对记者表示，随着大陆购房团入台湾选房置业的趋势初显，台湾楼市参与者开始寄希望借大陆投资市场的东风拉涨台湾楼市“人气”，创造新的市场增长动力。近期，台湾相关部门更密集研究放宽大陆居民到台投资不动产的政策，在税收、信贷等方面进一步降低门槛。预期大陆资金蜂拥而入，台湾楼市炙手可热。
何恩凯表示：“由于过去台湾地区严格限制对大陆的经济政策，导致台湾商业地产市场的投资不足进而抑制了其成长。随着台湾地区领导人的换届，可以预见来自大陆的投资将有更多机会进入台湾房地产市场。”
东森新闻网信义房屋总经理薛健平指出，在土地价格飙升、所得结构M型化下，豪宅化自2006年起成为常态，具有高单价、高总价、高公设及大坪数“三高一大”的特色，今年市中心百坪起跳的个案愈来愈多，荣登房价百万俱乐部的比比皆是，显示直航虽然尚未成行，但豪宅已先开出“三通”行情。
不过，也有部分地产专家认为，目前台湾房地产景气复苏，市场已出现相当程度的供需落差，虽然不少投资者和民众对台湾地区选举后的两岸经贸关系出现乐观的预期，短期可能使房价不断上升，但长期仍将回归基本面，半年后市场还将出现调整。房地产市场毕竟不是股票投资市场，不能短进短出，台湾楼市八成为自用型，两成才是投资客，“自用者要套现离场难度不小。”
