滨江：发展得益于低廉的土地储备

　　滨江集团(002244行情,股吧)日前发布招股意向书，拟公开发行不超过6000万股，占发行后总股本的11.54%。

　　据悉，公司今明两年的收益增长来源于其稀缺且低廉的土地储备。08年的结算项目主要靠金色海岸项目预收帐款21.8亿，09年主要靠万家花城、新城时代广场和千岛湖项目。初步最保守的预计08～09年归于母公司的净利润将实现年递增24.53%、38.96%。

　　滨江近期将在以上海为中心的长三角二线城市实施拓展。

　　其优质土地储备可供未来5年开发所需。该公司土地储备集中在杭州市中心、次中心板块，包括未来杭州行政中心-钱江新城、市中心区域-运河沿线、文教区等区域，形成了临江、伴湖、依河、滨水为特色的稀缺、优质土地储备。2007年末开始进入长三角二线城市(绍兴)扩张。

　　截止2008年2月，公司土地储备规划建设面积205.45万平方米，89%集中于杭州，可供滚动开发5年以上。

　　国都证券较为看好滨江，认为其“有较好成长性”，而同时，上海证券由于其杭州区域的单一性和房地产行业销售的不明朗的情况，对滨江集团的估值较为保守。