2008年5月14日 羊城晚报
据了解，今年一季度写字楼市场浓厚的观望情绪，在4月份有破冰的迹象。中原地产、中立地产等写字楼代理公司的统计数字显示，4月份的收客量均比3月份出现了大幅增加，其中一家公司甚至增长了3倍以上。
业内专家介绍，收客量的增加并未立刻体现到成交量上，大宗买卖客户增加明显，对写字楼的投资氛围有激活的作用。
大客户增加明显
今年以来，广州一手写字楼的成交和住宅一样，都出现了明显下滑的迹象。阳光家缘数字显示，今年第一季度，广州一手写字楼的成交面积为13.49万平方米，与去年同期的18.37万平方米相比，下滑了约27%。存量写字楼方面，今年第一季度也只有3.69万平方米的成交量，比去年同期降低了2.4%。
进入4月份，更多写字楼买家结束了观望情绪，开始寻找新的写字楼。中原地产写字楼部营业总监朱辉介绍，该公司4月份的收客量比3月份增加了15%左右，达到六七百个客。虽然成交宗数依然维持在五六十宗左右，没有和收客量呈现同步增长，但其中多数为大宗买卖。近期天河北的大都会广场、中信广场、中石化大厦、中泰广场等，都有大面积的写字楼成交个案，其中，中石化大厦不少成交金额在千万元以上；大都会广场平均每月成交面积达到一层；中信广场则有3000平方米的写字楼正在洽谈中。租赁方面，天河北的耀中广场、粤海天河城大厦，珠江新城的盈隆广场、国际金融广场等成交的情况也不错。
中立地产董事总经理文志坚说，今年前三个月，写字楼买家多数在观望，近期这种情绪正在减弱，找写字楼的公司及个人在增加。据介绍，该公司近期收客量增加的幅度更大，日均收客量比4月份之前增加了3倍以上。客户主要寻找租金、售价相对实惠的单位。
今年底明年中是成交高峰？
朱辉认为，近期股市反弹，不少之前被套牢的资金得以逃离股票市场，准备投资写字楼，是近期写字楼代理公司收客量大幅增加的重要原因。
文志坚说，经过去年底和今年初的等待，部分公司原先的办公地点已经到期，必须选择新的写字楼，因此近期纷纷四出找寻适合的物业。此外，近期也有新成立的公司需要寻找办公场所。
文志坚表示，虽然寻找写字楼的客人增加，但他们作出决策仍需要一段时间，加上新增写字楼供应不多，所以近期的成交仍不会有很大幅度的上升，并且这种上升只是恢复到去年底之前的水平。随着亚运会各项工作的逐步落实，今年底、明年中将会有大量相关的新公司涌现，加上有更多高素质写字楼面市，届时才是写字楼成交的高峰期。
广州写字楼最新行情
广州写字楼租金排行榜 单位：元/m2
序号 名称 月租金 售价 管理费
1 合景·国际金融广场 250 只租不售 30
2 富力中心大厦 190 只租不售 29↑
3 中信广场 170 28000 29↓
4 粤海天河城大厦 160 只租不售 29
5 天誉大厦 160 只租不售 29
6 金利来大厦 145 只租不售 29↑
7 信合大厦 130 只租不售 29
8 中泰国际广场 130 20000 29
9 耀中广场 130 22000 28
10 财富广场 130 只租不售 25
11 大都会广场 130 只租不售 25
注：“↑”表示价格有所上升,“↓”表示价格有所下降
本周在售写字楼成交业绩排名
序号 名称 区域 套数（套） 面积(m2)
1 天誉大厦 天河 54 8773
2 领汇创展商业中心 天河 6 2363
3 中石化大厦 天河 21 1523
4 维多利广场 天河 8 1201
5 华港商务大厦 天河 8 562
6 万科金色荔苑 荔湾 8 378
7 名商天地皮具材料广场 越秀 1 102
8 龙锦大厦 荔湾 2 94
9 耀中广场 天河 1 81
中原地产点评:
5月第一周，广州部分高端写字楼的租赁价格有所调整，其中富力中心的租赁均价由上月的180元/平方米/月上调到190元/平方米/月，金利来大厦的租赁价格也有所上升，中信广场则由上个月的175元/平方米/月下降到170元/平方米/月。在销售方面，本周虽然经历了商用物业的淡季“五·一”黄金周，但成交量却有所上升，本周成交面积达到15078平方米，环比上升了117%。本周出现大数额的成交量主要有来自天誉大厦与领汇创展商业中心的大额成交，另外，中石化大厦与维多利广场也出现上千平方米的成交，这些大面积成交的写字楼项目均在天河区，该区成熟的商务办公环境及项目自身特色，相信是令其受到市场热烈关注的原因所在。
