青岛可售住宅两千套 康城板块成崂山置业热点

　　继浮山新区之后，崂山区又一居住板块——康城板块真正形成。现有青建·尚东区、康城、东方美景、溪谷美寓等项目，可售住宅总数接近两千套，高于四方区、李沧区的住宅供应量，而且新楼盘、新房源还将不断推出。根据规划，康城板块最终将形成一个容纳两万人的居住区。

 　　可售房源超过李沧、四方

 　　康城板块在崂山区李山东路以东，辽阳东路以南，金家岭山北麓，青银高速南端。上一轮房地产热潮遗留下的几栋暗红色、孤零零耸立的住宅楼，多年来成了区域的“标志性”建筑。随着城市扩张，该区域的房地产重新升温。伫立了多年的闲置住宅楼，也于两年前重新整修包装，并成功销售，即现在的国际名都。

 　　康城板块是崂山区规划的大型居住社区组团，根据此前相关资料显示，该组团规划有中学、小学和幼儿园及社区商业。整个组团占地约５２公顷，规划建筑面积约７１万平方米，将容纳两万人居住。

 　　青建·尚东区已于今年开始销售，从网上成交看，势头火爆。青建·尚东区东侧的康城、溪谷美寓于“五一”节前后相继开盘，北侧的百仕·凯旋城于今年春季房展首度亮相，预计将于下半年实现销售。

 　　上述五个项目的总建筑面积超过40万平方米，多个楼盘集中在一个区域内集中推盘，在青岛比较少见，今后一两年该区域还将有一两个项目浮出水面。

 　　根据青岛网上房地产数据显示，在售的青建·尚东区、康城、东方美景、溪谷美寓等项目，可售住宅总数接近两千套，高于当前四方、李沧的住宅供应量。

 　　远期有多重利好

 　　康城板块邻近石老人海水浴场，在金家岭山脚下，空气清新，环境优越。该区域周边的城市规划起步晚，与西部老城区和香港中路相比有着后发优势。与青银高速、滨海公路相连，交通四通八达，进出青岛便利。尚东区对面是汽车东站，有大的公交车终点站。

 　　近年来，青岛多个大型公共建设项目集中在康城板块周边，如颐中体育中心改造、啤酒城改造、青岛大剧院、艺术中心、国际会展中心扩建等。此外，规划的海尔路商务一区、二区，有望形成青岛新的办公商务中心。当然，这些均是远期利好，海尔路商务区内数码科技中心、天宝大厦将于年底最先交付，商务与商业环境不可能在短期内形成，并对住宅市场需求形成现实的推动作用。

 　　近期居住氛围不足

 　　除了青建·尚东区，其他几个楼盘在产品上鲜有特色，而且康城板块现实的不足也非常明显。人口密度不高，远离大型商圈，暂无社区商业配套，近期无论是购物、教育、出行均会遇到诸多不便。

 　　康城板块规划的道路网络有一部分尚未施工建设。尤其是康城、溪谷美寓两个楼盘，目前的可达性差，缺乏公共交通，溪谷美寓周边尚未有市政道路，会有一定的销售抗性。