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2008年5月14日 南方都市报
数据是现实的，如果想篡改数据以谋私利，到头来终将搬起石头砸自己的脚；数据又是客观的，正确地解读数据，才可利用其中蕴藏的规律来展望和调整市场。本报记者团亲临春交会现场广泛收集一线数据，并综合官方、中介、发展商的数据资料，力求还原一个全面、真实的数字化春交会。
本届春交会上，深圳发展商集体重返展会，并使出了特价房、打折、抽奖、赠送等多种促销手段吸引人气，但最终的成交量还是未能释放出市场回暖的信号。
5月1日-5日，2008年第30届深圳春季房地产交易会暨第三届中国城市土地展（以下简称春交会）在深圳会展中心举行。在深圳楼市调整的大背景下，今年春交会可谓特色鲜明———开发商拿到展位后迫不及待地打起了“价格战”。促销气氛浓厚，展览意味不足，赚到的是空前的看房人潮和底气不足的成交总量，而此成交量主要靠关外楼盘、特价房支撑。
由此，展会以后的专家看市，不再有之前“春交会将成楼市淡旺季分水岭”的观点，几乎一边倒地认为楼市调整期仍将继续。
供求两旺，观望仍大
今年的春交会现场，完全可以用“人山人海”来形容。记者从现场了解到，多数楼盘都各自有1000批以上的看房登记量，最高的达到6000批。然而，汹涌的看房人潮并未带来成交量的猛涨，全市日均不到200套的成交总量尚不能和去年同期匹敌，有的楼盘客户资料本上登记的春交会看房人数高达5000批，而成交仅10来套。
海量看房，有限成交，可见买房的刚性需求量大，而购房者的观望情绪依然强烈。“买房需求大，并不说明需求能力大，因为拿房价和收入情况对比，其中很多是没有支付能力的需求。”深圳大学金融系主任国世平一语点破。
靠特价房大打价格战
春交会期间，全市有近20个楼盘推出了特价房，总量约1200套，以布吉、福田、南山和宝安中心区的数量最多。“特价”的幅度更加大方爽快，普遍低至7折、比正价单位便宜2000元/平方米以上。从最后的成交情况来看，1200套特价单位成交近650套，成交率超过50%，对比889套的全市总成交量，特价房占到70%.
特价房推货量多而且是成交主角，今年的春交会俨然成了一个“特卖会”。南山某开发商坦言：“我们参加春交会就是单纯来卖楼的，趁这个机会好好地促销一把。”深圳市社会科学院城市运营主任高海燕指出：“现在开发商靠特价房开打‘价格战’，以此带旺销售，实际上很多楼盘主力产品并没有降价多少。”
调整期尚未结束
“今年待售新盘量粗略估计会达到1000万平方米，这比前3年深圳每年700多万平方米的供应量都大，因此，秋交会之前的市场仍将以调整为主。”地产资深人士殷顽说道。
从价格调整的情况来看，尽管4月30日-5月2日，全市均价震动性地跌破了万元，但随后几天均在万元以上，而且此均价主要来自于关外楼盘、特价房的成交。
“深圳开发商错过了五一这个以降价实现规模化销售、进而促进市场回暖的机会，回暖是假象，还将继续降价。”高海燕说道。
数字化春交会参展盘量78个
