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广州城市东进战略的稳步实施 东部楼市崛起

2008年5月13日   满堂红

 

　　东部跨度较大，涵盖了两区一市（黄埔区、萝岗区和增城市）一批先知先觉的开发商早已注意到东部的发展潜力，并有所动作。可以说，东部是广州继华南板块之后最早出现在消费者面前的一个楼市板块。２００２年碧桂园·凤凰城的开盘，引发了一股别墅热潮。而后广园东快速路的全线开通，以及新塘新世界、翡翠绿洲两大楼盘的开售，更是引起了消费者对东部楼市的极大关注。至今为止，已经有包括万科、保利、合生、金地等十多家大型开发商进驻东部，所开发的各大楼盘都取得了不错的销售成绩。
　　
　　随着２０１０年亚运会主会场布局东部，２００７年城市轻轨（广州至新塘）实现公交化，以及地铁４、５、９号线延伸至增城，广州东部不仅获得了良好的外部发展环境，城市价值、居住价值和投资价值也将不断攀升。
　　
　　向东，是广州发展的一个重要方向。在政府的规划中，东部的未来将以“最适宜投资创业和生活居住的绿色生态新城”的面貌出现。规划远景是美好的，特别是在萝岗设区以及成功申办２０１０年亚运会之后，东部板块更是迎来了新的发展高潮。同样，由于过去的东部大部分尚未得到开发，还保留着很好的原生态地貌，拥有非常好的自然生态环境，因此，对于政府提出的发展“绿色生态新城”的规划，东部拥有着非常有利的先天条件。
　　
　　多家知名开发商十分看好东部楼市的发展。广州社科院的谈锦钊教授表示，“我十分看好东部的发展。东部的发展，工业化的推进是关键，像新塘镇的发展就是工业化推动的结果。广州有１７个卫星城，将来城市发展要按照市中心区、城市副中心、中心镇、小城镇的辐射趋势来发展。东部可以定义为广州的城市副中心，东部的城市副中心应该选择增城市政府附近的位置。东部的发展方式值得探讨。像增城的永和、科学城和荔城，都是重要的发展区域。”
　　
　　广州海伦堡董经理认为，东部有两大支持：新塘的产业，积聚了产业人流；东部的交通优势，是连接黄埔、东莞、珠三角等地的重要枢纽。新塘是广州和东莞之间的重要联接，而广州是华南物流业的枢纽，因而东部的前景看好。“另外，东部的地位比较特殊，它作为城市副中心的角色慢慢壮大。需要注意的是，当卫星城发展到一定规模的时候，它的经济力量会几倍几倍地扩大。新塘目前无论是产业还是楼市都在起步阶段，虽然目前仍然能够看到工业污染，但并不影响其发展前景。”
　　
　　随着广州城市东进战略的稳步实施，２０１０年亚运会主会场布局广州东部，萝岗新区设立，２００７年城市轻轨（广州至新塘）实现公交化运营，东部正在释放前所未有的魅力。另外，规划中的地铁４、５、９号线也延伸至增城，令城市大型配套的发展不仅得到有效拉动，优越的人居环境也日益清晰。对于广州东部而言，不仅获得了良好的外部发展环境，也从中看到了不断攀升的城市价值、居住价值和投资价值。
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