台北“超级豪宅”来京招商 台湾房产或成下一个爆米花

 　　对于大陆的房地产业而言，这即是一个机遇，又将衍生新的挑战。

 　　台北“超级豪宅”来京招商

 　　在4月16日台湾威京集团举行的招商说明会上，涉及项目包括威京集团旗下的多个工业园区用地。其中最引人瞩目的，毫无疑问当属有台北地王之称的亚太商务会馆。

 　　该项目位于有“台北曼哈顿”之称的台北信义计划区，其周边建筑包括台北市政府、世贸展览馆、101大楼、新光三越百货以及众多豪宅，交通便利。更重要的是，亚太会馆是全区硕果仅存的住宅用地，被称为台湾的“地王”地块。由于地块方正、面积又够大，加上区内生活机能完备，兼具金融、休闲、购物、医疗等功能，因此被认为是改建“超级豪宅”的最佳基地。

 　　负责为该项目招商的戴德梁行台湾公司总经理颜炳立先生毫不掩饰对该项目的偏爱。“二十几年的专业经验告诉我，这么漂亮的地块基本不会有第二块再出来了。”他透露，因为迎合了目前岛内的豪宅热潮，自传出拍卖消息后，该地块竞拍价格一路攀升。目前起拍价已从69亿新台币调整至149亿。

 　　对于投资价值，他认为，目前台湾市场上的第一代豪宅(一般豪宅)已无法满足富豪们的需求，转而催生出第二代豪宅(超级豪宅)的规划与筹建。据业界乐观推测，两年内台北很可能出现每台坪(等同3.3平方米)400万元新台币(约人民币93万元)以上的超级豪宅。

 　　以亚太会馆起拍价149亿元新台币计算，买家开发兴建超级豪宅后销售面积可达10000坪(约3.3万平方米)，每坪销售如达250万元新台币时，总投资利润率将达12%，如每坪销售到300万元新台币，总投资利润率将达30%，自有资金报酬率则达101%。

 　　如假设以200亿得标计算，每坪售价如达400万元新台币，总投资利润率将达36%，而不计入融资的自有资金报酬率则达128%。如每坪售价500万元，总投资利润率将达62%，自有资金报酬率则达230%。

 　　据透露，目前已经有多个大陆开发商前去台湾考察，而该项目可能是这些开发商真正的目标之一。但是，由于很多复杂的原因，对于进一步的细节还只能等待5月1日投标开始才能揭晓。据了解，该项目还将陆续在日本、香港、新加坡等地进行推介，吸引亚太地区的国际投资人参加竞标。

 　　台湾房地产：下一个爆米花

 　　对于一个如此优质的项目，威京集团选择出售而不是自己开发，这不仅让人有些费解。对此，台北亚太商务会馆总经理谢美庆女士表示，这一方面是公司经营的考虑，一方面也是希望借此吸引陆资、台资、港资乃至于外资来台湾寻找机会，并进一步刺激台湾房地产升温。

 　　其实，在“3.22”和“胡萧会”之后，台湾经济信心大涨，正在经历一个前所未有的高速增长的前夜。在当前两岸关系缓和、经贸合作有望进一步开放和升温的大背景下，台湾的房地产、观光酒店产业、证券金融业、百货零售业等正在成为大陆投资商重点关注的热点行业，而其中大陆企业投资台湾房地产领域有可能率先成为现实。

 　　对此，台湾京华山一证券总经理刘大贝先生认为，两岸经贸互动将迅速引爆台湾经济的三个“爆米花”——股市、楼市和汇市。目前台湾股市在一系列利好消息的刺激下，已经呈现强劲的上升势头，而房地产，正在成为下一个即将引爆的“爆米花”。

 　　据颜炳立先生介绍，目前台湾房地产买气已“全面沸腾”，在3月29日之前岛内推案量高达3000亿元新台币，较去年同期倍增，市场来客量也较年初倍数成长。而各地房产价格，更是水涨船高。据悉，大陆一些著名的房地产企业亦纷纷看好投资台湾地产项目的获利前景，包括碧桂园董事长杨国强、合生创展董事局主席朱孟依、富力地产董事长李思廉万通集团主席冯仑、SOHO中国董事长潘石屹、雅居乐集团主席陈卓林、世纪朝阳房地产董事长曾伟等大陆房地产界的领军人物将集体赴台湾考察房地产市场。

 　　据戴德梁行的统计数据显示，2007年，台湾房地产投资金额高达1170亿新台币，创历年新高，其中将近8成(885亿新台币)为投资型资金，比例远高于自用型资金。在885亿新台币中，台湾本地投资金额仅为439亿，其余446亿均为外地投资，外来资本对投资台湾房地产获利前景的看好可见一斑，台湾也由此进入亚洲热点房地产投资市场的行列。考虑到台湾融资利率和总体成本相对亚洲其它地方有较大优势，预计2008年，台湾的房地产，尤其是商用房地产投资市场将会持续升温。

 　　大陆资金将受影响

 　　从宏观层面上看，两岸的经济融合固然是一件双赢甚至多赢的好事，但是具体到房地产行业，则会或多或少对大陆的同行产生影响。

 　　“胡萧会”之后，两岸经贸利好不断。不仅“三通”在即，而且台湾方面也承诺放开大陆资金赴台长期投资，并承诺在5月20日前后开放人民币自由兑换。这些都为大陆资金进入台湾房地产市场提供了可能。

 　　对此，经济学家郎咸平认为，两岸经济有很强的互补性。两岸三通，其作用相当于当年刺激香港经济迅速恢复的“自由行”，将迅速刺激台湾经济的增长，其中旅游、酒店和服务业可以迅速受惠。同时，台湾地区的营商环境和对私有财产的保护相对而言比较到位，这可能会吸引一部分大陆资金。

 　　因此，业内有种担心，担心台湾方面在放开大陆资金投资后，出现大量大陆资金流向台湾，这对目前资金非常紧张的大陆房地产行业，将会产生非常不利的影响。对此，颜炳立先生在接受《楼市》记者专访时表示，现在大陆地产商的身价“叹为观止”，而台湾可供投资的项目太少，并不足以影响到大陆市场。“台湾没有那么多项目可以供应，供他们投资的项目是有限的……把台北、台中、高雄的项目集中起来也不足以对大陆资金产生影响。”

 　　但是，这种情况对于台湾房地产的影响是显而易见的。颜炳立先生承认，这将会使目前仍处在“价格洼地”的台湾相关物业迅速升值。