----访SOHO中国有限公司董事长潘石屹
潘石屹，人称老潘，SOHO中国有限公司董事长，一位房地产界的名人。在地产界乃至地产新闻领域可谓是呼风唤雨。他的SOHO中国有限公司于2007年10月份成功在香港上市。2007年12月将近9万平方米的廉租房配建项目招标, 潘石屹瞄准了中关村甲3号地配建6000平方米的廉租房，招标底价为11亿元人民币。而潘石屹的北京红石建外房地产开发有限公司拍出了22亿元的最高价，是招标底价的整整两倍，大家惊讶于老潘对于保障性住房的热衷程度。2008年更是房地产业以及完善住房保障体系承前启后的关键一年，潘石屹在人大会议上也提出关于完善住房保障体系的提案，并且不止一次的表示愿意建设保障性住房，为此老潘接受了我刊的特约专访。
记者：潘总您好，您可以介绍一下在去年年底为什么会看中在中关村建设保障性住房呢？
潘石屹：这块地商业占40％，对我们来说住宅只是附带的。我们认为这是合理价格。开发商出价高主要与土地供应量有关。廉租房的回购价格只有5000元/平方米，应算作对政府的贡献。如果我们拿到地，保证廉租房全部是精装修。
记者：就在上个月，您在参加新浪房产举办的“民生地产、乐居生活”创新峰会上，也谈到希望参与保障性住房建设，具体您有什么计划呢？
潘石屹：是的，我说过如果有条件，我们会参与廉租房、经适适用房等保障房的建设，并且我建议保障房应建在城市繁华地段，在高档住宅中配建廉租房。我认为既然是乐居，就不应在六环外建设百万平米的保障房，这不利于城市发展。对于这个问题，北京市政府出台的在普通住宅里配建15%的廉租房的政策，我非常认同。我算了一笔账，如果在繁华地段比如王府井等地的高档住宅配建保障廉租房，粗略算一下，租住廉租房的居民，一天只要销售十个茶叶蛋就可以把最基本生活维持下去。而且在城市最繁华的位置建造廉租房，不能建成一个单独的小区，而应该和商品房甚至高档商品房融为一体，这样一方面能使居住在此的中低收入者有就业的机会，另一方面也不会给城市带来巨大的交通压力。如果有机会我很愿意建设廉租房。
记者：建立保障性住房需要开发商投入大量的资金，而现在商品房的价格不断攀升，更多的开发商面处于利益的驱使，更愿意投资到商品房的建设中，怎么才能解决保障性住房资金不足的问题？政府和开发商怎么才能有资金建立保障性住房？
潘石屹：我认为不要简单盯在房价上，形成房价的原因是背后的供求关系，供求关系是因，房价是果，只盯在房价上，不看供求关系的变化和影响供求关系力量的变化是没有用的。但要相信市场，市场一定会惩罚那些泡沫，会鼓励那些为社会真正创造价值的企业。在看市场时，一定不要被表现出来的价格、表象所迷惑，要看它真正本质的东西。
其实在住房的社会保障方面，更重要更紧迫的是去解决那些城市中最贫困阶层的住房问题，如果是靠每年新建房子，靠政府的保障去解决绝大多数人的住房问题是非常困难的，因为从目前来看，政府既没有足够的资金，也没有足够的土地资源同时在很短时间内解决这些问题。
按照新的政策导向，只有商品房市场红火了，土地出让金才能得到保证，而土地出让金得到保证了，廉租房等才能得到充足的建设资金。
从去年开始，土地的供应也开始向保障性住房倾斜，这些政策的效果将从今年开始显现出来。对中低收入人群的住房，除了经济适用房之外，政府还出台了“90平方米以下要占70%”的政策，同样，这些政策出台后建设的房屋将在今年市场中反映出来。而在廉租房建设方面，政府出政策，出土地，各级政府还要出资金，而这些资金来源有三个渠道，其中一个渠道就是从建商品房的土地出让金中拿出20%。政府建立的这样一个体系就意味着商品房市场越繁荣，政府收的土地出让金就越多，用于建设廉租房的资金就会越多。
记者：在刚刚闭幕全国人大一次会议上国务院总理温家宝作政府工作报告中，首次将抓紧建立住房保障体系写入其中，并指出政府的重要职责是搞好廉租房建设，之后是面对中低收入者的经济适用房，对此您怎么看？
潘石屹：政府在过去的两年里，把主要的精力放在保障性住房上，出台了许多政策，这些政策的效果将从2008年开始显现出来。我们从2008年1月份国家统计局公布的房价数据来看，北京1月份的房价同比上涨了17.2%，这个数字还是比较高的。但这其中每户90平方米以下的房子上涨幅度仅有1%，基本上是持平的。这些统计数字表明，政府的政策已经开始起到成效。
记者：北京今年将推出800万保障性住房，这会对市场产生什么样的影响？
潘石屹：去年北京推出的保障性住房用地将在2008年作为市场供应显现出来，而今年推出的800万平方米的保障性住房用地在市场上产生的影响将在2009年下半年显现出来。这对那些与北京保障性住房同地区，同档次的普通商品房的价格有很大的压力，尤其是在经济适用房旁边的普通商品房项目压力明显要比两限房旁边的普通商品房项目更大。政府过去几年出台的房地产政策绝大部分是针对如何解决中低收入人群的住房问题，即政府保障性住房政策，如要求严格执行“90平方米以下的户型占70%”等，经济适用房、限价房的规定更严格。如果借着限价商品房的名义建别墅、豪宅，这与政府千方百计要解决中低收入人群住房问题的政策是相违背的。政府一定会出面制止这种行为的。
记者：目前北京等多个城市正在研究“经济租用房”方案，您怎么看待这种新的尝试？
潘石屹：我认为这是一种很有益的尝试，政府拿出资金和土地解决低收入人群的住房
题，应该是以租为主，而不是以销售为主。因为，这些家庭在困难时期可以得到政府的补贴，能住上房子；但一个家庭的收入变化是很快的，等到他们的孩子长大了，有了就业的能力，经济状况可能会改善，他们就不用租这种经济租用房，而是去购买商品房或二手房，腾出来的房子可以再租给那些经济困难的家庭。我认为这是一个好办法。
记者：感谢潘总就住房保障问题接受我们的专访。
