深圳未爆发提前还贷潮 提前还贷潜在需求增多

　　昨日有报道称，去年连续６次加息效应今年爆发，广州多家银行都出现提前偿还房贷的大潮。不过，记者昨日采访深圳多家银行后了解到，目前深圳尚未发现提前还贷明显增多的现象。

　　深圳未爆发提前还贷潮

　　昨日有报道称，受去年连续6次加息的影响，许多人月供负担增加数百元甚至上千元，今年头三个月，广州多家银行都出现提前偿还房贷大潮。部分银行今年以来也出现连续数周个人房贷提前还贷量高于正常还贷量一倍至两倍的情形。

　　针对广州出现的提前还贷高潮，记者昨日采访了深圳多家银行，但得到的信息却是相反。建行深圳分行个人贷款中心的一位人士表示，去年10月和11月，银行曾出现过短暂的提前还贷增多现象，今年一季度申请提前还贷的人并不多。中行深圳分行一位经理称，该行目前提前还贷和正常还贷也没有出现异常。“我们一季度提前还贷的业务量比去年同期还少了很多。”一家上市银行房贷部总经理说。

　　不过，统计数据显示，今年前3月深圳个人住房贷款余额呈负增长，到3月底全市个人住房贷款余额为2296亿元，虽然比去年同期增加28.9%，但同去年年底相比则下降16亿元。

　　“个人住房贷款余额比去年底减少，与提前还贷并没有直接关系。负增长的首要原因是一季度新发放的贷款金额同比大幅减少。”上述上市银行的房贷业务部总经理说。

　　提前还贷潜在需求增多

　　尽管深圳暂未出现提前还贷大潮，但银行人士认为，在目前经济形势下，人们提前还贷的潜在需求大增。

　　据分析，2007年，央行连续6次加息，5年期以上个人贷款基准利率由2007年初的6.84%增加到现行的7.83%，最优惠利率也由2007年初的5.81%增加到6.65%，这也使得一部分已执行新利率的市民每月的房贷利息支出增加。

　　以一笔50万元10年期等额本息住房按揭贷款为例，按2007年初加息前的基准利率水平计算，每月应还款额为5764.3元。而执行新利率，同一笔贷款的每月应还款变为6021.55 元，也就是说加息后每月要多还257元。

　　“房贷月供增加的部分，如果从比例上看并不是很多，但经过2006年和2007年的房价大幅上涨，去年在深圳买房的市民贷款金额也大幅增加。”上述上市银行房贷部总经理说，一套100平方米左右的房子，去年曾卖到150万元左右，很多人贷款金额都在100万元以上，那么，他们每个月的还款额就超过了1万元。对深圳普通的家庭来说，还款压力非常大。

　　炒股深套还贷被迫延后

　　银行人分析说，深圳之所以暂时还没有出现提前还贷大潮，最重要的原因还是与此轮股市大跌有关。

　　建行深圳分行一位人士表示，深圳市民参与股市投资比例相当高，不少白领将大部分存款投入股市或购买股票型基金，在此轮股市大跌中均遭受巨大损失，要投资者割肉出局提前还贷还真有点困难。

　　银行人士表示，很多银行已启动新版的房贷合同，各银行房贷利率调整并非统一今年1月1日执行，很多银行采取“对年对月对日”方式调整，这种差异也使得提前还款的时间分散开来，这也是提前还贷没有集中爆发的另一原因。