核心内容：尽管受春节长假及楼市处于调整期的双重影响，但今年第一季度成都商用物业和高档住宅在租金上的表现，还是让投资者们吃下了一颗定心丸。近日，世邦魏理仕发布的最新调查显示，一季度成都市场的优质商业、写字楼租金都不同程度地出现上涨，高档住宅租金虽然轻微下滑，但在销售市场上的坚挺，让投资者有足够的理由对其后势抱有信心。尽管受春节长假及楼市处于调整期的双重影响，但今年第一季度成都商用物业和高档住宅在租金上的表现，还是让投资者们吃下了一颗定心丸。近日，世邦魏理仕发布的最新调查显示，一季度成都市场的优质商业、写字楼租金都不同程度地出现上涨，高档住宅租金虽然轻微下滑，但在销售市场上的坚挺，让投资者有足够的理由对其后势抱有信心。
空置率下降优质商业租金看涨
春节是一年中的楼市销售淡季，却是商业地产的黄金时节。世邦魏理仕的调查报告指出，春节黄金周和化妆品的春季促销，使成都优质商业物业的租金在一季度保持上扬。其中，首层商业物业的平均租金环比上涨1.3%，达到每天46元/平方米。由于本季度市场上没有新增供应，优质商业的空置率下降1.3%~3.5%。专业人士预计，因大量国内外商家都期待进入成都市场，2008年优质商业物业租金将持续保持增长。另据统计，2009年竣工的群光百货、天府时代广场、仁和春天光华店和仁和春天人东店2期，将提供16万平方米的优质商业，它们也将成为品牌商品和投资者在未来一段时间关注的热点。
写字楼放量二季度租金增幅放缓
写字楼方面，由于力宝大厦入市和部分甲级写字楼几乎满租带来的租金报价提升，使优质写字楼租金整体环比上涨3.4%，达到每月95.4元/平方米。据世邦魏理仕调查报告显示，一季度成都甲级和乙级写字楼的租金分别达到每月110.1元/平方米和72.6元/平方米。
春节过后，以贸易和科技行业为主的国内中小企业快速吸纳写字楼市场，如东方广场、财富中心和天府中心等，优质写字楼市场整体空置率因此下降到26.4%。业内人士同时表示，2008年全年，成都市场将新增约26.4万平方米优质写字楼供应，包括1栋甲级写字楼和4栋乙级写字楼，其中3栋乙级写字楼预计第二季度入市，相对集中的市场放量，可能会对二季度优质写字楼市场平均租金的上涨幅度带来一定影响。
整体表现稳定高档住宅销售势头良好
一季度成都住宅市场整体表现较平淡，但由于高档住宅几乎不受首付提高、按揭利息增长等因素的影响，所以部分高端住宅物业仍然实现了较好的销售。如天府时代广场、中海国际社区等，在一季度都保持了良好的销售势头。调查结果显示，虽然高档住宅的租金在一季度呈现轻微下滑，但整体价格保持稳定。
世邦魏理仕有关人士表示，2008年成都市场高档公寓和高档别墅的供应预计将分别达到23250套和1134套，与去年相比分别增长14%和17%。新增供应中，高新南区将扮演重要角色，大约40%的新增供应将来自该区域。尽管银行利率和存款准备金率不断提升，但由于高档住宅市场总体存量较小，加之近期较好的销售表现，其租金和价格预计将保持良好的增长趋势。
