4月份京城二手房网签成交量环比上涨18.2% 涨幅接近两成

　　和讯房产消息 据“链家地产”报道，京城二手房市场在3月份“井喷”，网上签约成交量翻番，表明北京市购房需求依然旺盛，春节过后这些潜在的需求一步步释放出来，使得4月份网上签约成交量继续上涨。根据北京房地产中介行业协会公布的网上签约数据显示，4月份北京市二手房网上签约系统共公布房源3375套，环比3月份的3366套略有0.3%的上涨，而4月份二手房网上签约成交量为2614套，环比3月份的2211套上涨了18.2%，涨幅接近两成。

　　通过3、4月份二手房网上签约成交量的持续攀升表明，“拐点”论争下的购房需求依然存在并且逐渐释放，4月份整体的房屋吸纳率为77.5%，环比3月份的65.7%上涨了11.8个百分点。在此，“链家地产”市场研发中心认为，需求的释放是导致成交量上涨的直接原因，首先，每年春节过后3、4月份，年前累积的购房需求都会集中释放，4月份市场属于季节性的旺季；其次，“拐点”论争下房价依然坚挺，因为结婚、孩子入学、养老等刚性需求购房的消费者受市场论争的影响逐渐变淡，适时出手的购房者占到多数；第三，4月中旬经济适用房、限价房的管理办法正式实施，使得不符合购买条件以及顾忌到保障性住房回购、再上市限制的消费者转向二手房市场，刺激二手房成交量的上涨。而从经纪机构、区县分布、面积档位、价格档位以及房屋吸纳率来看，4月份网上签约呈现出以下特点：

　　区县分布：丰台、门头沟表现抢眼，成交量和比重环比上涨均为最高

　　据北京市房地产中介行业协会网站公布的数据显示，4月份二手房网上签约成交量为2614套，环比上涨了18.2%，从区县分布上来看，朝阳、海淀、丰台成交量依然占到六成以上的绝对比重，此外，丰台、门头沟两大区域二手房网上签约成交量环比分别上涨了33.2%、81.5%，成交量比重分别上涨了1.7、1.6个百分点，表现最为抢眼。“链家地产”市场研发中心认为，随着北京市外扩进程的进一步加快，东部北部区域房产潜力几乎被开发殆尽，而西南区域交通、环境、价位的优势开始发挥出来，除去当地房产消费需求，市区过剩的购房需求分流出来，在西南部的丰台、门头沟区域得到释放，拉升了区域二手房签约量的上涨。

　　面积档位：初次置业和升级置业购房拉动大、小户型上涨显著

　　据北京市房地产中介行业协会公布的数据显示，4月份二手房网上签约成交量在面积档位分布上，100平方米以下的房产户型成交量占到76.1%的绝对比重，较3月份76.2%的比重变动不大，但是建筑面积在120平方米以上和60平方米以下的“大”、“小”两种房产类型上涨明显，两者的涨幅分别为24.4%、22.3%，均超过4月份网签成交量18.2%的整体涨幅，同时两种房产类型的比重分别上涨了1.7、0.5个百分点，而60-120平方米的三类房产类型成交比重均出现不同程度的下降。“链家地产”市场研发中心认为，4月份的网签市场进一步反映出当下的房产消费结构，其主要包括两种，第一种是初次置业或者经济能力有限的购房行为，倾向于购买总价相对较低的小户型；第二种是一步到位或者升级置业的购房行为，多选择120平米以上的大户型房产。

　　总价档位：总价在60-90万和150-200万的两种房产类型“一升一降”

　　据北京市房地产中介行业协会公布的数据显示，4月份二手房网上签约成交量在总价档位分布上呈现出“一升一降”的两大特点，“一升”是指总价在60-90万元之间的房产成交量环比3月份上涨了32.0%，是总价档位中唯一超过平均涨幅（18.2%）的房产类型，并且成交比重环比也上涨了2.3个百分点；“一降”是指总价在150-200万元之间的房产成交量环比3月份下降了20.5%，是4月份总价档位中成交量环比唯一下降的房产类型，并且成交比重环比也下降了0.7个百分点，“链家地产”市场研发中心认为，总价档位的变化与面积档位的变化存在一致性，60-90万元的房产建筑面积多在60平方米左右，150-200万元的房产多是中等户型，由此也表明，较其他房产类型而言，小户型的房产越来越受到消费者的追捧。

　　房屋吸纳率：60万以下房屋吸纳率重新突破100%

　　据北京市房地产中介行业协会公布的数据显示，4月份网上签约市场中，整体房屋吸纳率为77.5%，环比3月份的65.7%上涨了11.8个百分点，具体来说房屋吸纳率呈现出以下三个特点：首先，60万元以下的房产类型房屋吸纳率重新突破100%，达到100.9%；其次，总价在60-90万元之间的房产房屋吸纳率为73.5%，环比3月份的51.2%上涨了22.3个百分点，是吸纳率上涨最为明显的一种房产类型；第三，总价在90-120万元、150-200万元的房产房屋吸纳率分别为44.3%和28.0%，环比分别下降了5.1%、8.1%，在此，“链家地产”市场研发中心指出，60万元以下房产吸纳率最高并且重新突破100%，表明市场对于此类房产类型消化程度最高，而60-90万元之间的房屋吸纳率上涨，表明4月份的市场对于60-90万元的房产购买行为增加，这部分细分的市场消化能力提高，反之，总价在90-120万、150-200万元的房产类型在4月份消化能力下降，受到购房者的“冷遇”。

　　综上所述，奥运年4月份延续3月份市场回暖的迹象，网上签约成交量持续上涨，环比接近两成，京城二手房市场品牌化格局进一步深化，“链家地产”的翘楚地位不可动摇；区县分布上西南二手房市场崛起，成交量、比重上涨；从建筑面积上来看，120平方米以上的大户型、60平方米以下的小户型受到消费者的追捧，成交比重上涨；4月份房屋吸纳率上涨，市场消化能力持续提升，而60万元以下的房屋吸纳率重新超越100%，细分的市场消化能力最强。