北京5月准现房渐多 楼市观望气氛还将延续

　　业内人士称是市场这只无形的手让开发商不得不实行准现房或现房销售

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　　什么叫准现房？

　　业内的看法是：房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，户型、楼间距等已一目了然，工程正处在内外墙装修和配套施工阶段的房屋。

　　观望气氛下的北京楼市，楼盘的销售模式在悄然发生变化，过去购房人和学者奔走呼吁却没能变成现实的“禁止期房销售”逐渐成为现实：5月已开盘或者即将上市销售的新盘中，包括通州金隅七零九零、京艺天朗嘉园，石景山天和景园、远洋山水西三期，朝阳的奥东18号，大兴的蚂蚁工房等在内的近20个新盘或者旧盘后期都以或者将以准现房或者现房开盘销售。对此，有业内人士说，是市场这只无形的手让开发商不得不实行准现房或现房销售了。

　　■进入5月，准现房销售已成一种普遍现象

　　“这要在去年年底以前，很难让人相信，开发商把小区的商业配套、一期四栋住宅楼全都封顶了，却还没有开始卖。”昨天，站在通州还在建设的史家胡同小学通州分校门前，看房人陆先生两口子望着马路斜对面一片已经封顶的楼座无限感慨。随后的采访中，开发商负责人也告诉记者，该项目11栋住宅楼已全部在建，明年初就能入住，但要等到5月下旬示范区建完才“准现房开盘”。中原地产华北区总经理李文杰介绍，根据他们的调查，进入5月，事实上，准现房或者现房开盘销售已成一种普遍现象，一批楼盘要以准现房面孔入市。

　　对于较多准现房销售楼盘的出现，上文中的看房人陆先生在高兴的同时也担忧：准现房开盘固然能“眼见为实”，购房人能够凭直观判断值不值得买，但对于开发商来讲，准现房销售则意味着财务成本的增加，由此会不会带来房价偏高？记者调查发现，这一批已经或将要以准现房开盘的楼盘，开盘价格用眼下流行的一句话说就是“理性开盘”，即仍然延续了去年年底北京楼市出现观望气氛以后，新推楼盘纷纷回归“理性价位开盘策略”，而原因还是因为眼下楼市的萧条。

　　■两大原因催生准现房

　　分析这些以准现房或现房销售的楼盘，基本可分为两种情况，一是由于期房期间卖不动，导致期房“被动捂成”准现房销售；二是部分对自身楼盘品质信心较强的开发商，“主动等到”准现房开盘，以“眼见为实”为卖点，求热销，快速回收资金。以通州某楼盘为例，该楼盘位于城铁八通线沿线，开盘均价定为7500元/平方米，而去年最高峰的时候，八通线沿线及附近楼盘开盘均价已过8500元/平方米。该项目负责人坦言，“眼下楼市冷清，我们的户型又多在90平方米以下，面对的客户群多是首次购房的年轻人，准现房开盘就是为了以此为卖点，尽快回款。”

　　■北京楼市观望气氛还将延续

　　这不由让人联想起2005年以来，社会各界曾热议的话题———“取消期房销售”。那么，购房人呼吁、专家建议却一直不了了之的“取消期房销售”，缘何在眼下反而实现了一部分？“房子卖不动是主因！还是市场这只无形的手调节的！”北京大学不动产研究机构有关负责人分析。也正是如此，多位业内人士据此判断，北京或者全国楼市观望气氛还将延续一段时间，这意味着今后很长的一段时间内，北京或者其他城市，将会有越来越多的开发商竞相推出准现房或现房销售。