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2008年5月5日 星岛环球网
最新数据显示，澳洲3月新屋销售触及7个月低点，另外，因为利率上调打击购房者积极性，2月房贷出现大幅缩水，也使得近百万家庭面对房贷压力，澳洲一路高烧的楼市出现了降温的迹象。 >>澳洲房价短期仍将高企
澳洲房价过去一年一直高歌猛进，澳洲联储首席经济分析师理查兹(Tony Richards)还唱好说，受供需基本面因素影响，澳洲房价高企的情况近期仍将持续。但今年以来，楼市也在发出不安的信号，包括3月新屋销售下滑和房贷大幅缩水，显示市场的购买意愿在转冷，楼市有降温的迹象。
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环球外汇网报道，澳大利亚房产协会(Housing Industry Association，HIA)4月30日公布的调查数据显示，澳洲3月总体房产销量季调后下降6.0%，2月下降5.3%，3月新屋销售触及7个月低点。其中，私人独立式住宅销售下降6.3%，而波动性较强的多户房屋销售下降3.5%。
HIA首席经济学家Harley Dale说：“利率上调以及建筑成本压力的双重影响令销量丧失提升动能。”
分析认为，销售下滑，主要是利率上调打击购房者积极性，而营建成本提升则蚕食建筑商利益。澳洲联储自去年8月以来4次加息，将澳洲基准利率带到7.25%的水平。商业银行更是因为全球信贷紧缩而上调抵押贷款利率，以平衡融资成本的提升。
由于澳洲贷款利率步步走高，再加上全球信贷萎缩，到今年9月份，澳洲会有接近100万户人家将面对房贷压力，其中8万户家庭还可能失去为贷款而作抵押的家园，给澳洲楼市带来巨大压力。
有分析报告指出，利率高企给澳洲年轻家庭承受的打击最大，他们之中35%已经尝到个中滋味，比较富裕的人家也不能幸免，12%已经感受到利息攀升的压力。
分析师诺思说：“借贷者千方百计挣扎求存，他们动用更多信用卡，或者借贷新债务，以填补陷入的债坑，可是债坑越挖越大。重新筹钱并不是万灵丹，一旦陷入困境，脱身是难上加难了。”
澳洲楼市过去一年一直高歌猛进，澳洲联储首席经济分析师理查兹(Tony Richards)还唱好说，受供需基本面因素影响，澳洲房价高企的情况近期仍将持续。但今年以来，楼市也在发出不安的信号，包括2月新屋销售下滑和房贷大幅缩水，显示市场的购买意愿正在转冷，楼市有降温的迹象。
不过，澳洲楼市仍有许多利好因素。近年来，随着澳洲经济的不断攀升和移民配额的大幅度提高，以及政府鼓励和吸引海外投资的政策，澳洲房地产市场表现出不可限量的发展前景。澳洲政府不征收遗产税，房地产可以世代相传。房地产没有使用年限，而可获开发的土地又越来越少，这也是澳洲房地产不断受到海外投资者追捧的主要原因之一。
