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杨红旭

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杨红旭:上海旅游地产凭什么这么火 两点导致了旅游地产项目方面的不同结果

2008年5月5日 杨红旭的地产世界 网友评论 0

  五一假期缩水成三天,对于我这种喜欢猫在家里读书、码字、上网、打球、看电影的“宅男”来说,更不愿作长途游玩,尤其是人海人山的风景名胜,更让人走着累,看着也累。但总归还是要陪家人出去小逛一下,这是司机应尽的义务。原打算去苏州西山风景区,最后还是精简为上海与江苏交界处的淀山湖畔的东方绿舟。
 
  我这菜鸟司机的水平不咋样,却喜欢开快车。很多上海人都赶着出游,高速路上车倒不少。突然,前方车速急减,我条件反射地来了一个从未遇过的急刹车,从五档直截踩死,离合都没来得及踩,太幸运了,差一点点就要追尾,真真惊出一身冷汗!车子当然是熄火了,再启动居然没反应。折腾了两三次才启动,估计我的小达达内伤不轻。50多公里,剧然在路磨蹭了1个半小时。到了景点,停车又成了问题,沪青平公路两边,乱七八糟停了许多车,连小路上都停满了。好不容易才找了一块路边烂草地。这是啥世道,到处都塞车。
 

  50元的门票,比上海另一个大型公园——世纪公园贵了4倍,不知是否像黄山、庐山那样赶在发改委的风景区一年票价禁涨令生效前提过价。进去之后发现这玩艺搞得还不错,记得以前他们还专门谱写了一首广告歌,请得是哪个过气歌星演唱,记不清了,来宣传东方绿舟。
 
  东方绿舟毗邻上海青浦淀山湖,占地 5600 亩(其中水域 2000 亩),拥有智慧大道、航空母舰、湖滨广场、渔人码头、求知岛、月亮湾、地球村等精品景点和户外攀岩、趣桥体验、野营烧烤、水上运动、拓展训练、科学探索、素质测试等 30 余项活动项目。可以进行教学实践、旅游观光、休闲度假、户外运动、团队培训、国际修学等多种需求,成为全国最大的青少年校外活动营地、上海新崛起的生态休闲旅游度假景点、中国上海国际修学旅游中心、上海体验式拓展训练中心、上海国防教育中心。

  上周才从北海考察回来,一直觉得那里的自然景观极好,但却没能很好地开发。相比之下,淀山湖畔的禀赋要差一些,却能开发运营成功东方绿舟这样的大型综合性人造旅游项目,还有电视剧《红楼梦》中的大观园,亦在湖畔不远处。我认为:主要两点导致了北海与上海的这种旅游地产项目方面的不同结果。

  一是消费水平和市场规模不同,上海人均可支配收入基本上是全国最高的(省级),而且近2000万的常住人口完全有能力支撑这样的大型项目,而且还不算外地来沪游客;而北海的人均可支配收入和人口容量都相错甚远,而外来游客尚未形成强力支撑。
 
  二是开发能力不同,这种项目不仅要有有钱的企业愿意投资,政府也必须在各方面提供优惠,甚至拿公家的钱(或政府贷款)投入一部分,上海这样的企业有很多,地方政府也有钱,而北海恰恰相反。

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上海易居房地产研究院发展研究所副所长,地产专栏作家。为购房者分析市场走势,为企业筹划发展战略,为政府建言政策之道。以著文、演讲、培训等多种途径传播我对市场、政策、行业发展的独特见解。 MSN:ysunwoods@hotmail.com 电话:021-56388686-3017

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