上海恒利国际再度推向市场 分割销售均价高达5万元／平米

　　恒利国际可分割出售面积2.5万平方米 购房门槛千万元以上

　　位于静安区威海路、成都北路口的恒利国际大厦近日正式落成，并启动最新一轮租售计划。这个原名为“海银国际大厦”的项目地处钻石地段，之前曾制定过整栋出售、海外推广、整层销售等计划，但销售情况均不甚理想。在解决了之前的遗留问题并顺利拿到交付许可证之后，更名为“恒利国际大厦”的该项目再度推向市场，分割销售均价高达5万元／平方米。

　　处于南京西路、人民广场、淮海中路三大商圈环抱之中，且有香港太古集团将在附近打造一个总建筑面积达33万平方米的超大型商业项目，对于投资者来说，未来项目的升值前景的确诱人，但逾千万元的购置门槛也着实不低。

　　此前曾售出一部分

　　威海路、南北高架转角处的恒利国际大厦，定位为5A甲级写字楼，其东临南北高架、西倚中凯城市之光、南邻大沽路、背靠SMG广电大厦，由一栋高99.7米的26层主楼和一栋高30米的7层辅楼组成，占地5310平方米，总建筑面积约4.5万平方米。

　　记者从新近接手的销售代理方戴德梁行了解到，由于之前曾通过多种方式销售过一部分，因此目前整个大厦写字楼部分的可售面积只有25000平方米左右，报价约5万元／平方米，可分割出售，但户型面积最小约260平方米，亦可整层出售，整层面积约1300平方米。

　　如此算来，以单套最小面积260平方米计算，该项目购房门槛至少在千万元以上。

　　戴德梁行写字楼部助理董事沈洁告诉记者，除了地段优势得天独厚之外，恒利国际大厦的硬件标准完全比照5A甲级写字楼标准——外立面采用3层中空玻璃，而一般甲级写字楼仅用双层玻璃；交房标准为全装修，地板全架空，层高为2.7米；同时，未来物业管理将聘请国际知名物业管理公司仲量联行担当。

　　曾有整购打算未果

　　恒利国际原名为“海银国际”，动工时间约在2003年左右。2005年3月，该项目预售均价约为4.5万元／平方米，这在当时也算是高价楼盘，并制定了整层出售的销售计划，按每层建筑面积1300平方米计算，购置者的付款门槛高达6000万元，因此销售一直不畅。

　　2005年11月，高力国际接盘代理销售和物业管理，为了突破销售零纪录，均价一度降到31500元／平方米，起价为26000元／平方米，当时共销售了近40套房源。

　　去年年底，该大厦更名为恒利国际大厦之后，曾与一些海外基金洽谈转让事宜，公司方面曾经向媒体证实，确有海外基金欲整栋收购该项目。美国、澳洲的几家知名基金公司都表达了收购意向，某基金甚至愿意以30000元／平方米左右的价格整栋接收，但最终整购案仍未能有结果。

　　作为该项目的物业管理公司，仲量联行上海区董事物业管理部夏尤婕告诉记者，作为分割出售的写字楼物业，今后物业管理难度肯定比整栋出租的项目要大。不过，由于该项目购房门槛较高，未来业主的档次应有所保证。

　　增值空间优于租金收益

　　就时下甲级写字楼的行情而言，市中心写字楼项目供应量极其紧缺，且绝大多数以出租形式面市，可销售的甲级写字楼一般都位于中外环间，恒利国际无疑填补这一市场空白。地处南京西路、人民广场、淮海中路三大商圈环抱之地，项目附近的梅、泰、恒商圈写字楼平均租金已逾10-12元／平方米／天，其余写字楼如晶彩世界的平均租金也约达到8元／平方米上下，且基本处于一房难求的境地。若参照这一租金水平，以一套260平方米的恒利大厦办公房计算，总价为1300万元，年租金回报率约7%-8%。

　　不过，对于恒利的购房者，投资价值并不在于租金，而是今后的升值空间。与该项目隔威海路相望的大中里项目已经启动，大中里项目是香港太古集团与香港兴业合作开发的规模达29万平方米的超大型商业综合项目，总投资预计超过100亿港元。这个集住宅、办公大楼、服务式公寓、豪华酒店为一体的综合性旗舰项目计划于2010-2012年间完成。香港兴业主席 懋成曾明确表示，大中里的全部物业都将出租做长线投资，不会出售。可以预见的是，大中里项目落成后，对周边地区的商业辐射作用惊人，将形成一个堪比南京西路CBD的新商圈。恒利国际与其毗邻，亦将成为此商圈内的受益者。