——记者北京看盘启示录4月10-13日，记者受凯德置地邀请赴京参加“为明天，2008共筑绿色”启动仪式。这几天，记者有机会对北京的写字楼、商业地产、别墅及高档电梯公寓等进行了调查采访，发现其中不少东西对成都楼市有借鉴意义。启示一北京写字楼售租领跑全国
近年来，成都住宅市场相当火爆，价格飞涨，而写字楼市场显得不温不火，租售价格均显得平淡无奇。而在北京，连续多年来写字楼的租金和售价却屡创新高。这是为什么呢？
北京写字楼的建筑高度、售价和租金等，在全国都是领头羊。据了解，目前，北京的商务办公区，主要是一主两副，即以CBD(中央商务区)为主、金融街和中关村两区为副的布局结构。记者在北京体验的正好是最具有代表性的北京的CBD，建国门外大街和国贸桥片区，这里是CBD的核心，聚集了凯德大厦、国贸大厦、中环广场、建外SOHO等高档写字楼。记者在凯德集团总部凯德大厦30层楼，正好看到正在建设的国贸三期，它巍峨气派，共有75层，高度将达到330米，将于今年内建成，成为北京第一高楼。
高档写字楼的投资有着超高的回报，写字楼普遍租金在210元-400元/月之间，凯德大厦现在每平方米的租金为420元/月左右，银泰中心现在的售价高达6万-8万元人民币/平方米。以凯德大厦的租金价格，大体可测算到其投资回报率高达8.4%，而国贸三期写字楼根本不卖，现在的招租租金定为每平方米450元/月。
为什么北京的CBD商务办公物业发展得这样好？凯德置地渤海湾区域总经理毛大庆揭秘说，“需求相当旺盛，世界500强已有200多家入驻CBD了。”启示二服务式公寓让人大开眼界
参观考察期间，来自全国各地的媒体记者入住的是凯德置地自己的酒店北京雅诗阁服务公寓。服务公寓，对绝大多数中国人来说还是一个较新鲜的名词，人们外出旅游度假一般都是住酒店，而在国际上，人们却乐于住服务式公寓。在成都，目前，仅有少数大酒店有少量的服务公寓单位。
服务公寓的确有“家”的氛围，房间里面配置了厨房、客厅和餐厅，灶具、酒具和餐具等，一应俱全。在电视下面，还配置了DVD、音响等，还有组合沙发、办公桌。客人在这里，完全可以享受与“家”里一样的生活方式。在北京雅诗阁服务公寓，还配置了设备齐全的健身器材，恒温游泳池，房间主要有一居室、二居室，面积从100-260平方米，其中，还有四间TOWN-HOUSE，面积有380平方米，楼上楼下有4间房，特设了儿童房。
从表面上看，它与酒店一样，有大堂、总台和服务生接待，只是要走向房间时，必须要经过两道关口，第一道是在通向电梯的过道上，必须要插上房卡才行，第二道关口，在电梯里面，也必须要使用房卡才能使用电梯。因此，服务式公寓保证了居住的安全舒适与私密。据了解，五星级酒店的服务生与入住客人的比例是3：1，而服务式公寓大约为0.9：1，这样节约了大量的人力和财力。
雅诗阁国际王春明经理告诉记者，雅诗阁集团在亚太、欧洲及海湾地区有近21000套服务公寓，在中国拥有21个物业，超过4000套服务公寓，分布在北京、重庆、上海和香港等10个城市。服务公寓的需求量相当大。启示三小区会所生活始于俱乐部
一直以来，成都的社区会所生活显得过于简单，一些社区会所现在是外包给了商家，做茶楼或餐馆，还有不少是闲置的，但凯德置地所开发的无论是别墅，还是住宅，其社区会所的打造有声有色，其业主俱乐部的模式很值得我们借鉴。
记者在卓锦万代别墅和凯德上元社区采访发现，这里的会所面积都在数千平方米左右，里面有健身中心，瑜伽室、棋牌室、咖啡厅、小餐厅，还有相当多的杂志供人们阅读。记者注意到，会所里面，游泳池占了较大面积。由于会所是业主常常出入消费的地方，会所工作和服务人员不少。
据卓锦万代会所工作人员小张介绍，业主都是以入会俱乐部的形式参加，这里是业主们除家之外，另一个日常生活的空间，业主们入会俱乐部相当积极，因为这里会有更多的集体活动，来这里消费可以获得会员优惠价格，这里也给了业主们联谊和交流的平台。
