2008年4月25日
中国社会科学院前金融研究所金融发展室主任易宪容接受本站记者采访，称股市大涨将推动楼市逆转
本站消息 一年前在股市大好之际，陈先生毅然将手上唯一一套房产抵押投入股市，却遭遇了今年以来罕见的大熊市。
而就在前天，财政部、国家税务总局做出决定，从2008年4月24日起，调整证券（股票）交易印花税税率，由现行的3‰调整为1‰。利好信号作用下，24日沪市上涨304点，创下七年来单日上涨幅度新高，被深度套牢的陈先生们欢欣鼓舞：“只要涨回本，我立马割肉，把房子赎回来再说。”
抵押房产去炒股，“房奴+股奴”好着急
“去年这个时候股市太好了，为多赚一笔，我把仅有的一套房产办理了短期抵押贷款，然后把钱投入股市，打算赚了钱再赎回房子。结果去年11月中石油上市之后股市就一蹶不振，一天比一天惨，我的房钱全套进去了。现在期满，房子抵押给银行，自己租房子住。”陈先生说。
像陈先生这样的南京股民不在少数。“去年股市太火了，借钱、贷款入市是常事，股民都像疯了似的。”一位不愿透露姓名的金融从业人员表示，“短期贷款一般是一年，现在很多人贷款即将到期，却还不了款，所以有人炒到连房子都住不了。”
知情人士透露，股民通过各种手段仍然将手中房产很快变现投入到股市中。而一旦股市下跌，资金无法抽回，银行贷款很可能变成坏账。
“将房产抵押给银行，银行并无权拥有该抵押房产，而只能将房产拍卖，从而获取回款。”江苏信世达律师事务所周中健表示，在目前楼市冷清的情况下，拍卖房产难度可想而知。
易宪容：股市大涨将推动楼市逆转
365地产家居网电话咨询了中国社会科学院前金融研究所金融发展室主任易宪容，在他看来，目前抵押房产贷款炒股尚不能说就会引起类次贷金融危机，因为这只是个案，并无证据证明市场中大面积存在。不过，总体来看，房市与股市之间仍是有着密切关联，“股市繁荣与楼市繁荣息息相关”。
他说：“连日来国内股市严重的下跌，不仅房地产开发商融资困难，也让住房的投资者与消费者减弱进入房地产信心，这些都会严重影响房地产市场的供求关系。投资者不仅无法通过赚钱效应从股市获得购买住房的按揭首付款，而且在股市严重套牢的情况下，投资者更是不可能把套牢的股票在严重亏损时退出股市而进入房地产市场。”
易宪容并不认为印花税下调是政府救市，但对于股市的上涨，他仍然认为可能会引起楼市再度繁荣。
“股市价格上涨与楼市价格上涨是互动的。”易宪容表示，如果股市开始复苏，必定会有不少资金流向楼市，从而带来楼市的繁荣。
