住房供求矛盾会有所缓解 流动资金可能再次进入房地产

    国家发改委价格司昨日发布一季度住房市场价格形势分析报告。发改委认为，虽然随着中央宏观调控政策的逐步落实，一季度房价总体涨幅明显趋缓，住房成交量持续下降，住房市场呈现一定的观望氛围，但其预测部分城市经过一段时期调整后住房交易将会有所回升，“二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势”。
　　
　　住房供求矛盾会有所缓解

　　今年一季度全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨11.8％，1-3月环比涨幅分别为0.3%、0.2%和0.3%，明显低于去年月均1.0%的涨幅，今年3月份更有13个城市为负增长，二手住房价格运行态势也与新建住房价格运行态势基本一致。

　　住房成交量的持续下降是房市预冷最直接体现，一季度全国商品住房竣工面积6397万平方米，同比增加27.4%；但是销售面积9500万平方米，同比降低0.3%。发改委认为虽然商品住房销售面积仍然大于竣工面积，但销售面积已呈现小幅下降的趋势，未来住房供求矛盾会有所缓解。

　　流动资金可能再次进入房地产市场

　　与此同时，房地产开发交易成本持续攀升。随着征地制度和土地使用制度改革和严格土地管理等措施的逐步深入，2007年1-4季度，居住用地交易价格涨幅分别为8.9%、16.2%、17.4%和11.2%。2008年1季度，居住用地交易价格上涨21.7%，明显高于去年同期涨幅和住房价格上涨幅度。此外，强制型住房节能环保标准的实施，拆迁费用的提高，建材价格的上涨，导致住房开发成本持续上升，将对房价特别是中小城市房价产生明显影响。

　　发改委认为，从当前宏观经济情况看，流动性过剩、人民币升值对包括房地产在内的资产价格有一定拉动；钢材、人工成本的快速上升，也会推动住房价格特别是中小城市住房价格的上升；近期股票市场深幅调整，大量资金逃离股市，同时，随着我国经济增长的放缓，部分生产流通环节也会退出部分资金，在投资渠道狭窄和通货膨胀率居高不下的情况下，这些资金很可能选择再次进入房地产市场，从而拉动房价继续走高，居民在等待观望后也会逐步选择进入住房市场。