三里屯Village从酒吧到商业街的变迁

　　三里屯又要变样了。

　　3月25日，记者看到了一个在大片工地包围中的三里屯。

　　在工体北路和三里屯路十字路口的西北角，树立着一块高大的施工围栏，上面印着“三里屯Village”的字样，那是来自香港的太古地产在建的一个综合商业项目，占地面积达5.26万平方米。太古和基汇资本分别占80%和20%的股份。往高处看，建筑主体已基本完成，外立面看起来是炫目的黄铜和嫩绿交错的颜色。

　　3月25日，三里屯Village项目经理钟伟添对记者表示，该项目北区正在招商之中，目前有16%已经洽谈成功，24%在后期谈判的阶段。预计2008年6月，项目南区完工，并有一家名为瑜舍的酒店于7月前后开业；北区于第三季度开始装修，年底或明年年初开始进驻租户。

　　在马路南侧正对面，就是SO－HO中国上市后所得资金的主要投资项目之一——占地5.1245万平方米，建筑规模47万平米，投资50多亿元的三里屯SOHO项目。该项目实际上是SOHO中国从首创手中转让而得，三年前首创以5.78亿元拿到南三里屯危房改造项目，七通一平后以35亿元的价格售给SOHO。4月2日，SOHO中国刚刚定下了三里屯SOHO项目的招商计划书。

　　三里屯Village的西面、工体北路北侧的地块，是世茂地产于2007年5月23日以14亿元人民币拿下的一个占地3万平方米的地块。该项目初步计划于2008年10月启动，目前尚未确定最终的案名。

　　三里屯变迁

　　你所知道的三里屯应该是这个样子的：北京夜生活的心脏，甚至一度成为北京泡吧去处的代名词。那里有花花绿绿的霓虹灯，林立的酒吧，黑暗中攒动的人头，颓靡而躁动的音乐……

　　酒吧街的兴起和发展过程，完全是自发的商业行为，是政府规划之外开出来的一朵野花。

　　酒吧街时期可以说是三里屯地区迄今为止最辉煌的一段历史。不过其实在你看到的这个样子之前，三里屯还曾是汽配和服装市场的天下。三里屯最早的酒吧，也并非像现在这样充斥着荷尔蒙的味道。上世纪90年代中期，三里屯第一批酒吧面对的顾客，主要以使馆区的外籍人士为主，较高的消费水平使得这批酒吧成了雅皮士们的乐土。但后来，随着酒吧竞争逐渐激烈，一些酒吧为招揽生意而竞相降价促销，从而使消费群体更加多元化，消费水准也在朝平民化转变。

　　到了2004年，朝阳区将三里屯地区确定为文化产业区之一，并对其重新进行了规划。在市政2008年三里屯规划蓝图中，未来的三里屯地区将与国贸、燕莎等东部商圈形成三角互补，成为北京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”。现在除盈科中心、太平洋百货、太古广场和3·3大厦等商业单体之外，区域还急需背景实力雄厚、业态规模庞大的商业业态综合体对三里屯的核心商业进行价值再造。

　　太古为主要投资方的三里屯Village项目，无疑是新的三里屯商圈中，权重最大的一家。三里屯Village是由19座建筑物组成的低密度综合商业项目，建筑体量为17.5万平方米，分为南北两区，位于三里屯路11号及19号，设有零售商店及拥有99间客房的精品酒店。

　　这和朝阳区2004年确定的新三里屯规划不谋而合。在规划中，新三里屯建筑面积17万平方米，并将构建占地5.26万平方米的文化艺术街区。商业街区内所有建筑均为4层，限高18米。

　　规划还显示，建成后的新三里屯将被3·3大厦和区教委隔成南北两区，北区主要为住宅、一家五星级酒店和少量高档零售门店，约占到整个“新三里屯”的1/5。南区为时尚文化休闲消费中心，包括尊贵品位区、艺术文化酒吧区、潮流区、文化广场和时尚大道等，市民可在此购物、泡酒吧、健身、看电影、垂钓。闲暇时，市民可去1000多平方米的文化广场散步，也可到小型博物馆看文物展览。

　　该项目并非太古在内地的第一个项目，事实上太古早在2002年就开始参与广州太古汇项目的开发。而三里屯Village则是2005年前后与基汇资本联手，从北京国峰置业手中取得的地块。

　　但它却是太古在内地第一个开业的项目。由此，太古此番将内地总部也定在了北京。这家公司似乎不擅长于豪言壮语。当被问及太古将在Village项目中如何体现其在物业服务、艺术活动、社区建设、环境保护等软件方面一贯的口碑时，太古地产中国区总裁安格里仅仅是耸耸肩，说：“现在言之过早，不如12个月之后，你们来看一下我们是否兑现了我们的承诺。”

　　在SOHO中国董事长潘石屹看来，北京的三里屯相当于香港的铜锣湾。“我一到那儿就感到特别有活力，人来人往的，有高档商店，也有低档店铺。我每次去铜锣湾就光顾一家果汁店，饮一杯即榨蔗汁，觉得特别好喝。又试过在果汁店旁的眼镜店配过眼镜。”老潘总是喜欢边唠家常边给你灌输商业思想，“从那次经验我体会到，商业服务的水平是要通过竞争才能提高的。”

　　不过，一些学者认为，规划之后三里屯的去路还未可知。清华大学建筑学院院长助理周榕一贯认为，酒吧街是北京草根文化的一个象征，把它拆完以后再改成精致的文化艺术街区，能不能再现酒吧街的辉煌还很难说。“三里屯曾是北京最有活力的地区之一，它的崛起并非出自政府管理的功劳。什刹海是在SARS之后的两三年内崛起的酒吧区，政府也没规划。簋街、秀水街也是一样。越是在城市中心和个人打交道的区域，越难以进行政府控制。零售业、服务业、居住、休闲类地区，容易一管就死。”